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Rua dos Guaranis, 265

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Guaranis · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1970
Unidades (cadastro municipal)
21
Classificação
Simples (P2)
Área construída
39–69 m²
Metrô mais próximo
TUPINAMBAS (64m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Olegário Maciel (176m)
Parque mais próximo
256m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Guaranis, 265

Transações registradas em Rua dos Guaranis, 265

Transações (19)

Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 121.600
R$ 3.102/m² · 39m² constr.
17/08/2012 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 251/m² · 60m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 247/m² · 61m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 350/m² · 43m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 215/m² · 70m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 293/m² · 51m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 251/m² · 60m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 235/m² · 64m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 235/m² · 64m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 247/m² · 61m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 215/m² · 70m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 350/m² · 43m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 215/m² · 70m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 383/m² · 39m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 293/m² · 51m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 251/m² · 60m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 251/m² · 60m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 235/m² · 64m² constr.
04/02/2010 —
Rua dos Guaranis, 265
Centro
Comercial
R$ 15.000
R$ 235/m² · 64m² constr.
04/02/2010 —

Valores medianos em Rua dos Guaranis, 265

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Guaranis, 265

Volume de transações em Rua dos Guaranis, 265

9

Média de 9.5 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua dos Guaranis, 265

Tipo de imóvel em Rua dos Guaranis, 265

Comercial
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

31%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
95%
Na avaliação ou acima
5%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua dos Guaranis, 265, no bairro Centro registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 95% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 69%.

Ficha do edifício na Rua dos Guaranis, 265

Construído em 1970, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 39 a 69 m² de área construída (mediana: 59 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Guaranis, 265

O edifício fica a 64m do metrô mais próximo, 176m da escola mais próxima, 256m do parque mais próximo, 251m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Guaranis, 265

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1970.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 64 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 31% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.