Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua dos Tupis, 38

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Tupis · 185 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1971
Unidades (cadastro municipal)
271
Classificação
Superior (P4)
Área construída
10–358 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (588m)
Escola mais próxima
PRÉ ENEM e Concursos (380m)
Parque mais próximo
196m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Tupis, 38

Transações registradas em Rua dos Tupis, 38

Transações (185)

Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.595/m² · 31m² constr.
08/05/2026 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 165.000
R$ 1.982/m² · 83m² constr.
12/05/2025 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 105.000
R$ 1.881/m² · 56m² constr.
17/04/2025 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.270/m² · 44m² constr.
28/09/2023 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.375/m² · 42m² constr.
28/09/2023 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 2.113/m² · 28m² constr.
11/09/2023 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.902/m² · 42m² constr.
24/08/2023 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.554/m² · 45m² constr.
09/08/2023 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.551/m² · 42m² constr.
07/06/2023 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.110/m² · 45m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.761/m² · 28m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.502/m² · 33m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.188/m² · 42m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.285/m² · 39m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.595/m² · 31m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 912/m² · 55m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 601/m² · 83m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 896/m² · 56m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.285/m² · 39m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.135/m² · 44m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.188/m² · 42m² constr.
21/11/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.544/m² · 42m² constr.
26/10/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 16.000
R$ 1.487/m² · 11m² constr.
15/02/2022 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 130.000
R$ 3.102/m² · 42m² constr.
17/08/2021 —
Rua dos Tupis, 38
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.220/m² · 45m² constr.
09/08/2021 —

Valores medianos em Rua dos Tupis, 38

Últimos 12 meses
R$ 50.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.595/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 50.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.595/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Tupis, 38

Volume de transações em Rua dos Tupis, 38

10

Média de 10.9 transações/ano (185 total)

Tipos de transação em Rua dos Tupis, 38

Tipo de imóvel em Rua dos Tupis, 38

Comercial
185

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
55%
Na avaliação ou acima
45%
Base: 185 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua dos Tupis

Nº 459
198 transações
Nº 718
184 transações
Nº 343
111 transações
Nº 1193
52 transações
Nº 185
50 transações
Nº 1149
49 transações
Nº 274
48 transações
Nº 457
41 transações
Nº 171
40 transações
Nº 487
29 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Tupis, 38, no bairro Centro registrou 185 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua dos Tupis, 38

Construído em 1971, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 10 a 358 m² de área construída (mediana: 41 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Tupis, 38

O edifício fica a 588m do metrô mais próximo, 380m da escola mais próxima, 196m do parque mais próximo, 310m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua dos Tupis, 38

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 185 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1971.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 588 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 185 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.