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Rua dos Tupis, 457

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Tupis · 41 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1968
Unidades (cadastro municipal)
96
Classificação
Médio (P3)
Área construída
35–236 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (206m)
Escola mais próxima
PRÉ ENEM e Concursos (87m)
Parque mais próximo
204m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Tupis, 457

Transações registradas em Rua dos Tupis, 457

Transações (41)

Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 66.667
R$ 1.818/m² · 37m² constr.
03/06/2026 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 66.667
R$ 1.892/m² · 35m² constr.
03/06/2026 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 66.667
R$ 1.892/m² · 35m² constr.
03/06/2026 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 78.000
R$ 2.127/m² · 37m² constr.
13/02/2026 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.129/m² · 35m² constr.
13/02/2026 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.129/m² · 35m² constr.
13/02/2026 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 110.000
R$ 2.313/m² · 48m² constr.
31/10/2023 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 149.000
R$ 4.229/m² · 35m² constr.
15/09/2023 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.045/m² · 37m² constr.
05/07/2019 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 35.000
R$ 993/m² · 35m² constr.
02/07/2019 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 135.000
R$ 3.832/m² · 35m² constr.
15/05/2018 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 160.000
R$ 3.913/m² · 41m² constr.
09/11/2016 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 120.000
R$ 3.406/m² · 35m² constr.
16/09/2016 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.987/m² · 35m² constr.
15/02/2016 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.051/m² · 48m² constr.
03/12/2015 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 0
03/12/2015 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 120.000
R$ 2.523/m² · 48m² constr.
25/11/2015 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 120.000
R$ 3.406/m² · 35m² constr.
10/08/2015 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.467/m² · 41m² constr.
24/03/2014 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 35.000
R$ 954/m² · 37m² constr.
09/01/2014 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 35.000
R$ 993/m² · 35m² constr.
09/01/2014 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 126.000
R$ 2.649/m² · 48m² constr.
16/09/2013 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 85.000
R$ 2.010/m² · 42m² constr.
02/05/2013 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 85.000
R$ 2.079/m² · 41m² constr.
02/05/2013 —
Rua dos Tupis, 457
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.537/m² · 42m² constr.
14/02/2013 —

Valores medianos em Rua dos Tupis, 457

Últimos 12 meses
R$ 66.667
6 tx
Valor por m²
R$ 1.892/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 66.667
3 tx
Valor por m²
R$ 1.892/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Tupis, 457

Volume de transações em Rua dos Tupis, 457

3

Média de 3.2 transações/ano (41 total)

Tipos de transação em Rua dos Tupis, 457

Tipo de imóvel em Rua dos Tupis, 457

Comercial
41

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 41 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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48 transações
Nº 171
40 transações
Nº 487
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Resumo rápido

O edifício na Rua dos Tupis, 457, no bairro Centro registrou 41 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 41 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Ficha do edifício na Rua dos Tupis, 457

Construído em 1968, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 35 a 236 m² de área construída (mediana: 36 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Tupis, 457

O edifício fica a 206m do metrô mais próximo, 87m da escola mais próxima, 204m do parque mais próximo, 331m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Tupis, 457

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 41 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1968.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 206 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 81% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 41 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.