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Rua dos Tupis, 487

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Tupis · 29 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1970
Unidades (cadastro municipal)
93
Classificação
Médio (P3)
Área construída
12–102 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (168m)
Escola mais próxima
PRÉ ENEM e Concursos (124m)
Parque mais próximo
162m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Tupis, 487

Transações registradas em Rua dos Tupis, 487

Transações (29)

Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.818/m² · 14m² constr.
27/05/2026 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.699/m² · 100m² constr.
21/11/2025 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 262.000
R$ 2.659/m² · 99m² constr.
03/11/2025 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.017/m² · 103m² constr.
15/05/2025 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 185.000
R$ 1.878/m² · 99m² constr.
27/01/2023 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 10.000
R$ 770/m² · 13m² constr.
08/07/2021 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.000/m² · 100m² constr.
27/07/2018 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 237.000
R$ 2.370/m² · 100m² constr.
06/06/2018 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 13.000
R$ 945/m² · 14m² constr.
22/05/2017 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 10.000
R$ 770/m² · 13m² constr.
08/07/2016 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 10.000
R$ 727/m² · 14m² constr.
26/08/2013 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 80.000
R$ 779/m² · 103m² constr.
01/08/2013 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 5.000
R$ 385/m² · 13m² constr.
24/08/2012 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.800/m² · 100m² constr.
25/01/2012 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 50.000
R$ 487/m² · 103m² constr.
25/11/2011 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 38.000
R$ 370/m² · 103m² constr.
25/11/2011 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 6.000
R$ 436/m² · 14m² constr.
25/01/2011 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 7.000
R$ 509/m² · 14m² constr.
05/01/2011 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 7.000
R$ 509/m² · 14m² constr.
05/01/2011 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 6.215
R$ 452/m² · 14m² constr.
01/03/2010 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 6.215
R$ 452/m² · 14m² constr.
01/03/2010 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 10.000
R$ 727/m² · 14m² constr.
05/02/2010 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Garagem
R$ 10.000
R$ 727/m² · 14m² constr.
05/02/2010 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 185.000
R$ 1.850/m² · 100m² constr.
16/12/2009 —
Rua dos Tupis, 487
Centro
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.015/m² · 99m² constr.
18/06/2009 —

Valores medianos em Rua dos Tupis, 487

Últimos 12 meses
R$ 262.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.659/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Tupis, 487

Volume de transações em Rua dos Tupis, 487

2

Média de 2.2 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Rua dos Tupis, 487

Tipo de imóvel em Rua dos Tupis, 487

Garagem
16
Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
66%
Na avaliação ou acima
34%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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48 transações
Nº 457
41 transações
Nº 171
40 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Tupis, 487, no bairro Centro registrou 29 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 29 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Ficha do edifício na Rua dos Tupis, 487

Construído em 1970, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 12 a 102 m² de área construída (mediana: 13 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Tupis, 487

O edifício fica a 168m do metrô mais próximo, 124m da escola mais próxima, 162m do parque mais próximo, 324m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Tupis, 487

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 29 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1970.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 168 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 76% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 29 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.