Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Elson Nunes de Souza, 321

Belo Horizonte · Castelo · Rua Elson Nunes de Souza · 42 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
101–184 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha (368m)
Parque mais próximo
586m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Elson Nunes de Souza, 321

Transações registradas em Rua Elson Nunes de Souza, 321

Transações (42)

Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.406/m² · 109m² constr.
26/02/2025 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 840.000
R$ 6.071/m² · 138m² constr.
21/02/2025 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.406/m² · 109m² constr.
25/07/2024 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.673/m² · 160m² constr.
06/02/2024 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.162/m² · 127m² constr.
01/02/2024 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.189/m² · 127m² constr.
24/11/2023 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.357/m² · 159m² constr.
05/01/2023 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 433.000
R$ 3.423/m² · 127m² constr.
11/08/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.075/m² · 109m² constr.
12/02/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.347/m² · 108m² constr.
12/02/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.029/m² · 109m² constr.
05/11/2020 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 353.358
R$ 2.202/m² · 160m² constr.
05/11/2019 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.984/m² · 109m² constr.
10/07/2019 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.134/m² · 127m² constr.
17/05/2019 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.608/m² · 127m² constr.
14/05/2019 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 412.000
R$ 3.257/m² · 127m² constr.
10/01/2019 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.708/m² · 109m² constr.
10/03/2017 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.004/m² · 127m² constr.
19/05/2016 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 269.302
R$ 2.129/m² · 127m² constr.
06/01/2016 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.608/m² · 127m² constr.
14/12/2015 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 212.929
R$ 1.955/m² · 109m² constr.
16/11/2015 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.662/m² · 109m² constr.
30/09/2015 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 286.000
R$ 2.626/m² · 109m² constr.
29/09/2015 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 350.171
R$ 3.256/m² · 108m² constr.
15/05/2014 —
Rua Elson Nunes de Souza, 321
Castelo
Apartamento
R$ 465.000
R$ 2.931/m² · 159m² constr.
25/04/2014 —

Valores medianos em Rua Elson Nunes de Souza, 321

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Elson Nunes de Souza, 321

Volume de transações em Rua Elson Nunes de Souza, 321

3

Média de 3.8 transações/ano (42 total)

Tipos de transação em Rua Elson Nunes de Souza, 321

Tipo de imóvel em Rua Elson Nunes de Souza, 321

Apartamento
42

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 42 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Elson Nunes de Souza

Nº 730
176 transações
Nº 444
89 transações
Nº 490
85 transações
Nº 554
64 transações
Nº 626
54 transações
Nº 310
42 transações
Nº 563
35 transações
Nº 452
31 transações
Nº 334
30 transações
Nº 370
29 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Elson Nunes de Souza, 321, no bairro Castelo registrou 42 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 42 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Ficha do edifício na Rua Elson Nunes de Souza, 321

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 101 a 184 m² de área construída (mediana: 126 m²).

Entorno do edifício na Rua Elson Nunes de Souza, 321

O edifício fica a 368m da escola mais próxima, 586m do parque mais próximo, 924m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Elson Nunes de Souza, 321

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 42 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 86% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 42 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.