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Rua Elson Nunes de Souza, 490

Belo Horizonte · Castelo · Rua Elson Nunes de Souza · 85 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
60
Classificação
Superior (P4)
Área construída
25–243 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha (394m)
Parque mais próximo
409m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Elson Nunes de Souza, 490

Transações registradas em Rua Elson Nunes de Souza, 490

Transações (85)

Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 1.040.000
R$ 6.524/m² · 159m² constr.
14/05/2025 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.458/m² · 159m² constr.
02/04/2025 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.053/m² · 148m² constr.
17/03/2025 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.959/m² · 159m² constr.
21/01/2025 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 6.587/m² · 159m² constr.
11/07/2024 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 960.000
R$ 6.022/m² · 159m² constr.
11/07/2024 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.959/m² · 159m² constr.
09/05/2024 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.646/m² · 159m² constr.
30/11/2023 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 775.000
R$ 4.862/m² · 159m² constr.
29/11/2023 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.705/m² · 159m² constr.
22/11/2023 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.266/m² · 159m² constr.
27/09/2023 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 6.162/m² · 243m² constr.
29/08/2023 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.108/m² · 243m² constr.
10/01/2023 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 690.000
R$ 4.328/m² · 159m² constr.
10/11/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.019/m² · 159m² constr.
09/11/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 860.000
R$ 5.395/m² · 159m² constr.
08/11/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.057/m² · 153m² constr.
15/10/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.078/m² · 159m² constr.
30/06/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 603.000
R$ 3.783/m² · 159m² constr.
14/04/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.638/m² · 148m² constr.
12/03/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.266/m² · 159m² constr.
26/02/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 629.000
R$ 3.946/m² · 159m² constr.
23/12/2020 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 632.000
R$ 3.965/m² · 159m² constr.
22/10/2020 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 770.000
R$ 4.830/m² · 159m² constr.
22/09/2020 —
Rua Elson Nunes de Souza, 490
Castelo
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.764/m² · 159m² constr.
05/05/2020 —

Valores medianos em Rua Elson Nunes de Souza, 490

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Elson Nunes de Souza, 490

Volume de transações em Rua Elson Nunes de Souza, 490

7

Média de 7.1 transações/ano (85 total)

Tipos de transação em Rua Elson Nunes de Souza, 490

Tipo de imóvel em Rua Elson Nunes de Souza, 490

Apartamento
84
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 85 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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30 transações
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Resumo rápido

O edifício na Rua Elson Nunes de Souza, 490, no bairro Castelo registrou 85 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Elson Nunes de Souza, 490

Construído em 2016, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 25 a 243 m² de área construída (mediana: 159 m²).

Entorno do edifício na Rua Elson Nunes de Souza, 490

O edifício fica a 394m da escola mais próxima, 409m do parque mais próximo, 799m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Elson Nunes de Souza, 490

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 85 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 85 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.