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Rua Elson Nunes de Souza, 563

Belo Horizonte · Castelo · Rua Elson Nunes de Souza · 35 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2007
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Médio (P3)
Área construída
88–138 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha (490m)
Parque mais próximo
408m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Elson Nunes de Souza, 563

Transações registradas em Rua Elson Nunes de Souza, 563

Transações (35)

Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.635/m² · 138m² constr.
05/09/2024 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.901/m² · 138m² constr.
21/12/2023 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.829/m² · 138m² constr.
16/11/2022 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.605/m² · 89m² constr.
24/10/2022 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 80.000
R$ 901/m² · 89m² constr.
20/10/2022 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.774/m² · 89m² constr.
22/08/2022 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.829/m² · 138m² constr.
01/07/2022 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.281/m² · 89m² constr.
04/05/2022 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 308.000
R$ 3.470/m² · 89m² constr.
11/02/2022 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.253/m² · 89m² constr.
20/12/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 235.000
R$ 1.702/m² · 138m² constr.
10/08/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.267/m² · 89m² constr.
07/07/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.829/m² · 138m² constr.
19/04/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.929/m² · 89m² constr.
26/01/2021 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.464/m² · 89m² constr.
02/07/2020 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.311/m² · 89m² constr.
02/07/2020 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.087/m² · 89m² constr.
02/08/2019 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.610/m² · 92m² constr.
18/03/2016 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 92.504
R$ 1.038/m² · 89m² constr.
10/08/2015 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.267/m² · 89m² constr.
10/08/2015 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 84.840
R$ 920/m² · 92m² constr.
10/08/2015 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.413/m² · 89m² constr.
18/12/2013 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.347/m² · 89m² constr.
30/10/2013 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 95.000
R$ 1.066/m² · 89m² constr.
27/06/2013 —
Rua Elson Nunes de Souza, 563
Castelo
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.159/m² · 138m² constr.
21/06/2013 —

Valores medianos em Rua Elson Nunes de Souza, 563

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Elson Nunes de Souza, 563

Volume de transações em Rua Elson Nunes de Souza, 563

3

Média de 3.9 transações/ano (35 total)

Tipos de transação em Rua Elson Nunes de Souza, 563

Tipo de imóvel em Rua Elson Nunes de Souza, 563

Apartamento
35

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

62%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 35 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Elson Nunes de Souza, 563, no bairro Castelo registrou 35 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 35 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%.

Ficha do edifício na Rua Elson Nunes de Souza, 563

Construído em 2007, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 88 a 138 m² de área construída (mediana: 89 m²).

Entorno do edifício na Rua Elson Nunes de Souza, 563

O edifício fica a 490m da escola mais próxima, 408m do parque mais próximo, 848m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Elson Nunes de Souza, 563

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 35 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2007.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 62% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 35 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.