Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Joao Samaha, 1088

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Joao Samaha · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
58–111 m²
Metrô mais próximo
SÃO JOÃO BATISTA (873m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (392m)
Parque mais próximo
262m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Samaha, 1088

Transações registradas em Rua Joao Samaha, 1088

Transações (14)

Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.260/m² · 77m² constr.
21/08/2025 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.929/m² · 111m² constr.
17/08/2023 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.920/m² · 77m² constr.
06/04/2020 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.227/m² · 77m² constr.
22/05/2015 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.789/m² · 112m² constr.
23/02/2012 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.267/m² · 110m² constr.
16/01/2012 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 185.000
R$ 1.667/m² · 111m² constr.
10/01/2012 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.947/m² · 77m² constr.
16/12/2011 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 185.000
R$ 1.667/m² · 111m² constr.
21/11/2011 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.792/m² · 64m² constr.
18/11/2011 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.807/m² · 77m² constr.
18/11/2011 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.222/m² · 68m² constr.
17/11/2011 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 50.000
R$ 862/m² · 58m² constr.
19/06/2008 —
Rua Joao Samaha, 1088
São João Batista
Apartamento
R$ 30.000
R$ 517/m² · 58m² constr.
07/04/2008 —

Valores medianos em Rua Joao Samaha, 1088

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Samaha, 1088

Volume de transações em Rua Joao Samaha, 1088

2

Média de 2.0 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Joao Samaha, 1088

Tipo de imóvel em Rua Joao Samaha, 1088

Apartamento
12
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
86%
Na avaliação ou acima
14%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joao Samaha

Nº 1385
195 transações
Nº 956
50 transações
Nº 524
30 transações
Nº 680
27 transações
Nº 1246
24 transações
Nº 1354
21 transações
Nº 1326
18 transações
Nº 702
13 transações
Nº 678
11 transações
Nº 990
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Samaha, 1088, no bairro São João Batista registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 14 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Rua Joao Samaha, 1088

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 58 a 111 m² de área construída (mediana: 77 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Samaha, 1088

O edifício fica a 873m do metrô mais próximo, 392m da escola mais próxima, 262m do parque mais próximo, 304m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Joao Samaha, 1088

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 873 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.