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Rua Joao Samaha, 678

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Joao Samaha · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1979
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Simples (P2)
Área construída
78–81 m²
Metrô mais próximo
SÃO JOÃO BATISTA (400m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (393m)
Parque mais próximo
204m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Samaha, 678

Transações registradas em Rua Joao Samaha, 678

Transações (11)

Valores medianos em Rua Joao Samaha, 678

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Samaha, 678

Volume de transações em Rua Joao Samaha, 678

1

Média de 1.6 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Joao Samaha, 678

Tipo de imóvel em Rua Joao Samaha, 678

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
27%
Na avaliação ou acima
73%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Samaha, 678, no bairro São João Batista registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (73%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Joao Samaha, 678

Construído em 1979, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 80 m².

Entorno do edifício na Rua Joao Samaha, 678

O edifício fica a 400m do metrô mais próximo, 393m da escola mais próxima, 204m do parque mais próximo, 180m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Samaha, 678

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1979.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 400 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.