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Rua Joao Samaha, 680

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Joao Samaha · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1982
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Simples (P2)
Área construída
80 m²
Metrô mais próximo
SÃO JOÃO BATISTA (412m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (333m)
Parque mais próximo
183m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Samaha, 680

Transações registradas em Rua Joao Samaha, 680

Transações (27)

Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.375/m² · 80m² constr.
23/02/2026 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.188/m² · 80m² constr.
27/05/2025 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.125/m² · 80m² constr.
22/10/2024 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.250/m² · 80m² constr.
21/10/2024 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 51.800
R$ 648/m² · 80m² constr.
05/08/2024 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.500/m² · 80m² constr.
20/10/2023 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.125/m² · 80m² constr.
19/01/2023 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.875/m² · 80m² constr.
04/05/2022 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.250/m² · 80m² constr.
02/02/2022 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 148.000
R$ 1.850/m² · 80m² constr.
16/04/2021 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 59.000
R$ 738/m² · 80m² constr.
25/01/2019 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.125/m² · 80m² constr.
31/08/2018 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.688/m² · 80m² constr.
22/06/2018 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.750/m² · 80m² constr.
15/03/2018 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.125/m² · 80m² constr.
30/12/2015 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 28.000
R$ 350/m² · 80m² constr.
03/11/2015 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.250/m² · 80m² constr.
10/08/2015 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.125/m² · 80m² constr.
07/05/2014 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.500/m² · 80m² constr.
09/01/2014 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 142.000
R$ 1.775/m² · 80m² constr.
03/01/2012 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 63.000
R$ 788/m² · 80m² constr.
28/12/2011 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 112.800
R$ 1.410/m² · 80m² constr.
14/06/2011 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 44.000
R$ 550/m² · 80m² constr.
16/12/2010 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.000/m² · 80m² constr.
03/11/2010 —
Rua Joao Samaha, 680
São João Batista
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.125/m² · 80m² constr.
29/10/2010 —

Valores medianos em Rua Joao Samaha, 680

Últimos 12 meses
R$ 270.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.375/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Samaha, 680

Volume de transações em Rua Joao Samaha, 680

1

Média de 1.9 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Joao Samaha, 680

Tipo de imóvel em Rua Joao Samaha, 680

Apartamento
27

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
48%
Na avaliação ou acima
52%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
Nº 990
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Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Samaha, 680, no bairro São João Batista registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Joao Samaha, 680

Construído em 1982, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 80 m².

Entorno do edifício na Rua Joao Samaha, 680

O edifício fica a 412m do metrô mais próximo, 333m da escola mais próxima, 183m do parque mais próximo, 219m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Samaha, 680

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1982.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 412 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.