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Rua Joao Samaha, 524

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Joao Samaha · 30 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1983
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
61 m²
Metrô mais próximo
SÃO JOÃO BATISTA (400m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (434m)
Parque mais próximo
164m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Samaha, 524

Transações registradas em Rua Joao Samaha, 524

Transações (30)

Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.443/m² · 61m² constr.
24/02/2026 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.525/m² · 61m² constr.
11/02/2026 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 161.000
R$ 2.639/m² · 61m² constr.
23/08/2024 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.623/m² · 61m² constr.
20/08/2024 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 149.000
R$ 2.443/m² · 61m² constr.
06/08/2024 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.377/m² · 61m² constr.
18/04/2024 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.607/m² · 61m² constr.
18/12/2023 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.967/m² · 61m² constr.
19/07/2021 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.459/m² · 61m² constr.
07/01/2021 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.967/m² · 61m² constr.
01/12/2020 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.131/m² · 61m² constr.
22/05/2018 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.459/m² · 61m² constr.
02/03/2018 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.623/m² · 61m² constr.
23/05/2017 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 122.500
R$ 2.008/m² · 61m² constr.
21/03/2016 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 40.000
R$ 656/m² · 61m² constr.
24/09/2013 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 132.000
R$ 2.164/m² · 61m² constr.
25/01/2012 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.885/m² · 61m² constr.
28/09/2011 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.721/m² · 61m² constr.
23/03/2011 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.803/m² · 61m² constr.
14/02/2011 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.803/m² · 61m² constr.
20/12/2010 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 40.000
R$ 656/m² · 61m² constr.
29/09/2010 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.148/m² · 61m² constr.
05/03/2010 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.311/m² · 61m² constr.
20/11/2009 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 28.000
R$ 459/m² · 61m² constr.
09/11/2009 —
Rua Joao Samaha, 524
São João Batista
Apartamento
R$ 58.000
R$ 951/m² · 61m² constr.
04/03/2009 —

Valores medianos em Rua Joao Samaha, 524

Últimos 12 meses
R$ 210.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.443/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Samaha, 524

Volume de transações em Rua Joao Samaha, 524

2

Média de 2.1 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Joao Samaha, 524

Tipo de imóvel em Rua Joao Samaha, 524

Apartamento
30

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
27%
Na avaliação ou acima
73%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
Nº 990
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Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Samaha, 524, no bairro São João Batista registrou 30 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (73%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Joao Samaha, 524

Construído em 1983, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 61 m².

Entorno do edifício na Rua Joao Samaha, 524

O edifício fica a 400m do metrô mais próximo, 434m da escola mais próxima, 164m do parque mais próximo, 143m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Samaha, 524

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 30 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1983.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 400 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 30 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.