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Rua Joao Samaha, 1354

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Joao Samaha · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1996
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Simples (P2)
Área construída
56–64 m²
Metrô mais próximo
CANDELÁRIA (1139m)
Escola mais próxima
538m
Parque mais próximo
204m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Samaha, 1354

Transações registradas em Rua Joao Samaha, 1354

Transações (21)

Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 169.000
R$ 2.930/m² · 58m² constr.
13/02/2025 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.411/m² · 64m² constr.
11/12/2024 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.256/m² · 64m² constr.
29/07/2022 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.644/m² · 57m² constr.
21/02/2022 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 83.500
R$ 1.448/m² · 58m² constr.
19/01/2022 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.596/m² · 64m² constr.
28/01/2021 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.326/m² · 64m² constr.
18/01/2021 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.762/m² · 57m² constr.
10/04/2018 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.481/m² · 64m² constr.
23/03/2017 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.300/m² · 58m² constr.
01/03/2017 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.810/m² · 64m² constr.
14/11/2016 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.675/m² · 64m² constr.
07/08/2015 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 158.000
R$ 2.450/m² · 64m² constr.
09/04/2014 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 65.000
R$ 1.127/m² · 58m² constr.
02/07/2013 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.115/m² · 57m² constr.
26/10/2012 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 133.000
R$ 2.093/m² · 64m² constr.
30/01/2012 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.124/m² · 64m² constr.
23/11/2011 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 65.000
R$ 1.023/m² · 64m² constr.
20/07/2009 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 85.000
R$ 1.318/m² · 64m² constr.
14/07/2009 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 84.000
R$ 1.480/m² · 57m² constr.
18/06/2009 —
Rua Joao Samaha, 1354
São João Batista
Apartamento
R$ 40.000
R$ 620/m² · 64m² constr.
18/03/2009 —

Valores medianos em Rua Joao Samaha, 1354

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Samaha, 1354

Volume de transações em Rua Joao Samaha, 1354

1

Média de 1.6 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Joao Samaha, 1354

Tipo de imóvel em Rua Joao Samaha, 1354

Apartamento
21

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
Nº 678
11 transações
Nº 990
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Samaha, 1354, no bairro São João Batista registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Joao Samaha, 1354

Construído em 1996, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 56 a 64 m² de área construída (mediana: 63 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Samaha, 1354

O edifício fica a 1139m do metrô mais próximo, 538m da escola mais próxima, 204m do parque mais próximo, 124m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Samaha, 1354

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1996.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1139 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.