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Rua Joao Samaha, 1326

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Joao Samaha · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
60–65 m²
Metrô mais próximo
MINAS CAIXA (1139m)
Escola mais próxima
523m
Parque mais próximo
229m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Samaha, 1326

Transações registradas em Rua Joao Samaha, 1326

Transações (18)

Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 233.000
R$ 3.661/m² · 64m² constr.
07/04/2026 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.907/m² · 64m² constr.
07/08/2024 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 148.000
R$ 2.326/m² · 64m² constr.
17/11/2021 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.383/m² · 65m² constr.
21/10/2021 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.436/m² · 62m² constr.
28/10/2019 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.212/m² · 63m² constr.
08/10/2019 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.580/m² · 63m² constr.
13/09/2019 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 137.000
R$ 2.225/m² · 62m² constr.
04/04/2016 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 132.400
R$ 2.150/m² · 62m² constr.
16/12/2015 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 50.000
R$ 769/m² · 65m² constr.
05/08/2015 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 40.000
R$ 615/m² · 65m² constr.
16/12/2013 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.845/m² · 65m² constr.
29/11/2013 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.106/m² · 63m² constr.
28/02/2013 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 38.000
R$ 597/m² · 64m² constr.
06/06/2012 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 60.000
R$ 943/m² · 64m² constr.
11/03/2011 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 60.000
R$ 997/m² · 60m² constr.
15/02/2011 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 45.000
R$ 711/m² · 63m² constr.
06/08/2010 —
Rua Joao Samaha, 1326
São João Batista
Apartamento
R$ 45.000
R$ 707/m² · 64m² constr.
08/02/2010 —

Valores medianos em Rua Joao Samaha, 1326

Últimos 12 meses
R$ 233.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.661/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 233.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.661/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Samaha, 1326

Volume de transações em Rua Joao Samaha, 1326

1

Média de 1.8 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Joao Samaha, 1326

Tipo de imóvel em Rua Joao Samaha, 1326

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

70%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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14 transações
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13 transações
Nº 678
11 transações
Nº 990
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Samaha, 1326, no bairro São João Batista registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 30%.

Ficha do edifício na Rua Joao Samaha, 1326

Construído em 2002, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 63 m².

Entorno do edifício na Rua Joao Samaha, 1326

O edifício fica a 1139m do metrô mais próximo, 523m da escola mais próxima, 229m do parque mais próximo, 147m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Samaha, 1326

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1139 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 70% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.