Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Joao Samaha, 1246

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Joao Samaha · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1985
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Simples (P2)
Área construída
55–67 m²
Metrô mais próximo
LAGOA DO NADO (1095m)
Escola mais próxima
500m
Parque mais próximo
277m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Samaha, 1246

Transações registradas em Rua Joao Samaha, 1246

Transações (24)

Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.280/m² · 67m² constr.
17/09/2025 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.058/m² · 64m² constr.
12/09/2025 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.609/m² · 55m² constr.
03/07/2025 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.905/m² · 57m² constr.
27/06/2025 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.454/m² · 65m² constr.
09/10/2024 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.527/m² · 55m² constr.
13/09/2024 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.465/m² · 57m² constr.
09/07/2024 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.697/m² · 67m² constr.
12/01/2024 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.256/m² · 55m² constr.
10/09/2020 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 149.000
R$ 2.289/m² · 65m² constr.
20/12/2018 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 148.000
R$ 2.310/m² · 64m² constr.
20/06/2018 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.766/m² · 65m² constr.
12/12/2017 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 30.000
R$ 461/m² · 65m² constr.
20/09/2017 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.841/m² · 65m² constr.
11/07/2017 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.547/m² · 67m² constr.
14/12/2015 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.527/m² · 55m² constr.
10/08/2015 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.805/m² · 55m² constr.
24/05/2011 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 25.000
R$ 451/m² · 55m² constr.
14/12/2010 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 28.000
R$ 505/m² · 55m² constr.
25/08/2010 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 29.000
R$ 511/m² · 57m² constr.
25/08/2010 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.497/m² · 67m² constr.
31/05/2010 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.382/m² · 65m² constr.
13/05/2009 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 25.000
R$ 451/m² · 55m² constr.
20/04/2009 —
Rua Joao Samaha, 1246
São João Batista
Apartamento
R$ 72.000
R$ 1.078/m² · 67m² constr.
15/04/2009 —

Valores medianos em Rua Joao Samaha, 1246

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Samaha, 1246

Volume de transações em Rua Joao Samaha, 1246

2

Média de 2.7 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Joao Samaha, 1246

Tipo de imóvel em Rua Joao Samaha, 1246

Apartamento
24

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
21%
Na avaliação ou acima
79%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joao Samaha

Nº 1385
195 transações
Nº 956
50 transações
Nº 524
30 transações
Nº 680
27 transações
Nº 1354
21 transações
Nº 1326
18 transações
Nº 1088
14 transações
Nº 702
13 transações
Nº 678
11 transações
Nº 990
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Samaha, 1246, no bairro São João Batista registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (79%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Joao Samaha, 1246

Construído em 1985, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 55 a 67 m² de área construída (mediana: 64 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Samaha, 1246

O edifício fica a 1095m do metrô mais próximo, 500m da escola mais próxima, 277m do parque mais próximo, 195m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Joao Samaha, 1246

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1985.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1095 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.