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Rua Juvenal Melo Senra, 52

Belo Horizonte · Belvedere · Rua Juvenal Melo Senra · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
26
Classificação
Superior (P4)
Área construída
114–229 m²
Parque mais próximo
173m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Juvenal Melo Senra, 52

Transações registradas em Rua Juvenal Melo Senra, 52

Transações (22)

Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 9.597/m² · 229m² constr.
07/05/2025 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 1.560.000
R$ 7.061/m² · 221m² constr.
28/08/2024 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 980.000
R$ 4.436/m² · 221m² constr.
29/01/2024 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 6.762/m² · 229m² constr.
16/08/2021 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 5.206/m² · 221m² constr.
08/04/2021 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 4.843/m² · 221m² constr.
02/12/2020 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 1.240.000
R$ 5.409/m² · 229m² constr.
17/04/2020 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 1.090.000
R$ 4.934/m² · 221m² constr.
12/12/2019 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.979/m² · 221m² constr.
11/09/2019 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 908.000
R$ 3.961/m² · 229m² constr.
14/11/2018 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.708/m² · 229m² constr.
09/11/2018 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.054/m² · 229m² constr.
13/10/2015 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.581/m² · 229m² constr.
04/08/2015 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.074/m² · 221m² constr.
08/03/2013 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.487/m² · 115m² constr.
17/09/2012 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.799/m² · 229m² constr.
05/07/2012 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 630.000
R$ 2.748/m² · 229m² constr.
23/04/2012 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 870.000
R$ 3.938/m² · 221m² constr.
07/03/2012 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 546.000
R$ 2.382/m² · 229m² constr.
21/09/2009 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 312.000
R$ 1.412/m² · 221m² constr.
01/12/2008 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.745/m² · 229m² constr.
22/07/2008 —
Rua Juvenal Melo Senra, 52
Belvedere
Apartamento
R$ 396.000
R$ 1.792/m² · 221m² constr.
17/03/2008 —

Valores medianos em Rua Juvenal Melo Senra, 52

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Juvenal Melo Senra, 52

Volume de transações em Rua Juvenal Melo Senra, 52

2

Média de 2.0 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Juvenal Melo Senra, 52

Tipo de imóvel em Rua Juvenal Melo Senra, 52

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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22 transações
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17 transações
Nº 407
15 transações
Nº 20
12 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Juvenal Melo Senra, 52, no bairro Belvedere registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 22 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Rua Juvenal Melo Senra, 52

Construído em 2004, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 114 a 229 m² de área construída (mediana: 220 m²).

Entorno do edifício na Rua Juvenal Melo Senra, 52

O edifício fica a 173m do parque mais próximo, 1749m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Juvenal Melo Senra, 52

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.