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Rua Sao Roque, 685

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Sao Roque · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2017
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Superior (P4)
Área construída
146–396 m²
Metrô mais próximo
SÃO JUDAS TADEU (447m)
Escola mais próxima
Colégio Logosófico Cidade Nova (442m)
Parque mais próximo
511m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Roque, 685

Transações registradas em Rua Sao Roque, 685

Transações (19)

Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.060/m² · 153m² constr.
20/12/2023 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.817/m² · 147m² constr.
12/12/2023 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.412/m² · 147m² constr.
27/11/2023 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.340/m² · 160m² constr.
27/10/2023 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.801/m² · 224m² constr.
20/10/2023 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 790.000
R$ 4.318/m² · 183m² constr.
11/09/2023 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.686/m² · 147m² constr.
31/10/2022 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 830.000
R$ 3.860/m² · 215m² constr.
10/06/2022 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 670.000
R$ 3.119/m² · 215m² constr.
06/04/2021 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.344/m² · 147m² constr.
18/03/2021 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.341/m² · 153m² constr.
12/03/2021 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.408/m² · 147m² constr.
21/01/2021 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 640.000
R$ 2.979/m² · 215m² constr.
12/05/2020 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 403.750
R$ 2.756/m² · 147m² constr.
26/07/2018 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.067/m² · 147m² constr.
12/06/2018 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.999/m² · 147m² constr.
17/05/2018 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 452.500
R$ 3.085/m² · 147m² constr.
08/05/2018 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.935/m² · 147m² constr.
20/03/2018 —
Rua Sao Roque, 685
Sagrada Família
Apartamento
R$ 625.000
R$ 1.578/m² · 396m² constr.
10/07/2012 —

Valores medianos em Rua Sao Roque, 685

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Roque, 685

Volume de transações em Rua Sao Roque, 685

3

Média de 3.2 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Sao Roque, 685

Tipo de imóvel em Rua Sao Roque, 685

Apartamento
18
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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11 transações
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10 transações
Nº 457
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Roque, 685, no bairro Sagrada Família registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

Ficha do edifício na Rua Sao Roque, 685

Construído em 2017, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 146 a 396 m² de área construída (mediana: 146 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Roque, 685

O edifício fica a 447m do metrô mais próximo, 442m da escola mais próxima, 511m do parque mais próximo, 604m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Roque, 685

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2017.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 447 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.