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Rua Tomaz Gonzaga, 271

Belo Horizonte · Lourdes · Rua Tomaz Gonzaga · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1998
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
267–894 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1461m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Governador Milton Campos (412m)
Parque mais próximo
231m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Tomaz Gonzaga, 271

Transações registradas em Rua Tomaz Gonzaga, 271

Transações (15)

Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 3.100.000
R$ 6.946/m² · 446m² constr.
27/03/2026 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 3.000.000
R$ 6.722/m² · 446m² constr.
05/11/2025 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 3.100.000
R$ 6.946/m² · 446m² constr.
02/01/2025 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 2.892.000
R$ 6.480/m² · 446m² constr.
26/12/2024 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 720.000
R$ 2.689/m² · 268m² constr.
17/02/2023 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 2.150.000
R$ 4.818/m² · 446m² constr.
12/07/2021 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 4.350.000
R$ 4.865/m² · 894m² constr.
20/12/2019 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 2.550.000
R$ 5.714/m² · 446m² constr.
04/10/2019 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 3.140.000
R$ 7.036/m² · 446m² constr.
23/07/2019 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 2.512.000
R$ 5.629/m² · 446m² constr.
17/02/2014 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 3.921/m² · 446m² constr.
11/07/2011 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 1.088.970
R$ 2.440/m² · 446m² constr.
13/12/2010 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 1.193.000
R$ 2.673/m² · 446m² constr.
18/06/2008 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 750.000
R$ 1.681/m² · 446m² constr.
27/05/2008 —
Rua Tomaz Gonzaga, 271
Lourdes
Apartamento
R$ 475.000
R$ 1.064/m² · 446m² constr.
12/05/2008 —

Valores medianos em Rua Tomaz Gonzaga, 271

Últimos 12 meses
R$ 3.000.000
2 tx
Valor por m²
R$ 6.722/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tomaz Gonzaga, 271

Volume de transações em Rua Tomaz Gonzaga, 271

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Tomaz Gonzaga, 271

Tipo de imóvel em Rua Tomaz Gonzaga, 271

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 271, no bairro Lourdes registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 271

Construído em 1998, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 267 a 894 m² de área construída (mediana: 446 m²).

Entorno do edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 271

O edifício fica a 1461m do metrô mais próximo, 412m da escola mais próxima, 231m do parque mais próximo, 889m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Tomaz Gonzaga, 271

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1998.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1461 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.