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Rua Tomaz Gonzaga, 444

Belo Horizonte · Lourdes · Rua Tomaz Gonzaga · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1988
Unidades (cadastro municipal)
19
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
559 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1342m)
Escola mais próxima
317m
Parque mais próximo
268m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Tomaz Gonzaga, 444

Transações registradas em Rua Tomaz Gonzaga, 444

Transações (16)

Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 5.150.000
R$ 9.199/m² · 560m² constr.
14/08/2025 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 5.950.000
R$ 10.628/m² · 560m² constr.
07/08/2025 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 5.700.000
R$ 10.182/m² · 560m² constr.
16/05/2025 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 5.720.000
R$ 10.218/m² · 560m² constr.
18/10/2024 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 5.200.000
R$ 9.289/m² · 560m² constr.
31/07/2023 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 4.940.000
R$ 8.824/m² · 560m² constr.
19/01/2022 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 7.145/m² · 560m² constr.
13/01/2020 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 650.000
R$ 1.161/m² · 560m² constr.
14/01/2019 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 4.050.000
R$ 7.234/m² · 560m² constr.
22/06/2018 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 7.145/m² · 560m² constr.
09/12/2016 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 4.752.000
R$ 8.488/m² · 560m² constr.
10/08/2015 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 373.868
R$ 668/m² · 560m² constr.
03/08/2015 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 3.800.000
R$ 6.788/m² · 560m² constr.
13/03/2014 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 3.600.000
R$ 6.431/m² · 560m² constr.
01/11/2013 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 3.217.033
R$ 5.747/m² · 560m² constr.
06/03/2012 —
Rua Tomaz Gonzaga, 444
Lourdes
Apartamento
R$ 450.000
R$ 804/m² · 560m² constr.
09/12/2008 —

Valores medianos em Rua Tomaz Gonzaga, 444

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tomaz Gonzaga, 444

Volume de transações em Rua Tomaz Gonzaga, 444

1

Média de 1.2 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Tomaz Gonzaga, 444

Tipo de imóvel em Rua Tomaz Gonzaga, 444

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 444, no bairro Lourdes registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 444

Construído em 1988, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. A área construída é de 559 m².

Entorno do edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 444

O edifício fica a 1342m do metrô mais próximo, 317m da escola mais próxima, 268m do parque mais próximo, 1065m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Tomaz Gonzaga, 444

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1988.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1342 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.