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Rua Tomaz Gonzaga, 401

Belo Horizonte · Lourdes · Rua Tomaz Gonzaga · 34 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1992
Unidades (cadastro municipal)
29
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
284–929 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1421m)
Escola mais próxima
334m
Parque mais próximo
262m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Tomaz Gonzaga, 401

Transações registradas em Rua Tomaz Gonzaga, 401

Transações (34)

Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 4.225.000
R$ 7.510/m² · 563m² constr.
11/12/2024 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 100.000
24/11/2022 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 3.900.000
R$ 6.932/m² · 563m² constr.
24/11/2022 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 3.400.000
R$ 6.043/m² · 563m² constr.
29/06/2021 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 2.133/m² · 563m² constr.
14/12/2020 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 100.000
20/07/2020 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 100.000
20/07/2020 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 4.800.000
R$ 8.427/m² · 570m² constr.
20/07/2020 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 50.000
26/02/2019 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 50.000
26/02/2019 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 1.675.000
R$ 5.881/m² · 285m² constr.
26/02/2019 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 10.401
19/04/2018 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 10.401
19/04/2018 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 2.151.401
R$ 3.777/m² · 570m² constr.
19/04/2018 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 20.000
28/03/2016 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 20.000
28/03/2016 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 490.121
R$ 860/m² · 570m² constr.
28/03/2016 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 100.000
23/03/2016 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 100.000
23/03/2016 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 3.150.000
R$ 5.530/m² · 570m² constr.
23/03/2016 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 3.350.000
R$ 5.954/m² · 563m² constr.
30/09/2015 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 2.948/m² · 577m² constr.
27/02/2014 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Garagem
R$ 1
25/07/2012 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 3.000.000
R$ 5.332/m² · 563m² constr.
20/07/2012 —
Rua Tomaz Gonzaga, 401
Lourdes
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 4.088/m² · 563m² constr.
22/12/2011 —

Valores medianos em Rua Tomaz Gonzaga, 401

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tomaz Gonzaga, 401

Volume de transações em Rua Tomaz Gonzaga, 401

2

Média de 2.6 transações/ano (34 total)

Tipos de transação em Rua Tomaz Gonzaga, 401

Tipo de imóvel em Rua Tomaz Gonzaga, 401

Apartamento
18
Garagem
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
44%
Na avaliação ou acima
56%
Base: 34 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 401, no bairro Lourdes registrou 34 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 401

Construído em 1992, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 284 a 929 m² de área construída (mediana: 562 m²).

Entorno do edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 401

O edifício fica a 1421m do metrô mais próximo, 334m da escola mais próxima, 262m do parque mais próximo, 1021m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Tomaz Gonzaga, 401

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 34 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1992.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1421 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 34 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.