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Rua Tomaz Gonzaga, 321

Belo Horizonte · Lourdes · Rua Tomaz Gonzaga · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
17
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
324–429 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1434m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Governador Milton Campos (410m)
Parque mais próximo
280m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Tomaz Gonzaga, 321

Transações registradas em Rua Tomaz Gonzaga, 321

Transações (15)

Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 3.100.000
R$ 9.561/m² · 324m² constr.
27/10/2025 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.168/m² · 324m² constr.
18/07/2025 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 3.000.000
R$ 9.253/m² · 324m² constr.
24/09/2024 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 3.000.000
R$ 8.982/m² · 334m² constr.
11/07/2024 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 2.850.000
R$ 8.796/m² · 324m² constr.
27/03/2024 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 2.600.000
R$ 7.989/m² · 325m² constr.
02/01/2024 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 2.700.000
R$ 8.114/m² · 333m² constr.
27/03/2023 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 900.000
R$ 2.096/m² · 429m² constr.
25/10/2022 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 1.860.000
R$ 5.737/m² · 324m² constr.
02/10/2019 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.168/m² · 324m² constr.
22/08/2019 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 320.000
R$ 987/m² · 324m² constr.
28/05/2019 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 1.860.000
R$ 5.715/m² · 325m² constr.
28/12/2018 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 320.000
R$ 983/m² · 325m² constr.
29/10/2018 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 3.701/m² · 324m² constr.
02/01/2014 —
Rua Tomaz Gonzaga, 321
Lourdes
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 4.491/m² · 334m² constr.
16/12/2013 —

Valores medianos em Rua Tomaz Gonzaga, 321

Últimos 12 meses
R$ 3.100.000
1 tx
Valor por m²
R$ 9.561/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tomaz Gonzaga, 321

Volume de transações em Rua Tomaz Gonzaga, 321

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Tomaz Gonzaga, 321

Tipo de imóvel em Rua Tomaz Gonzaga, 321

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 321, no bairro Lourdes registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 321

Construído em 2000, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 324 a 429 m² de área construída (mediana: 324 m²).

Entorno do edifício na Rua Tomaz Gonzaga, 321

O edifício fica a 1434m do metrô mais próximo, 410m da escola mais próxima, 280m do parque mais próximo, 935m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Tomaz Gonzaga, 321

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1434 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.