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Rua Vila Rica, 1256

Belo Horizonte · Monsenhor Messias · Rua Vila Rica · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Médio (P3)
Área construída
78–88 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Francisco Brant (621m)
Parque mais próximo
555m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vila Rica, 1256

Transações registradas em Rua Vila Rica, 1256

Transações (27)

Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.350/m² · 79m² constr.
18/06/2026 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 292.500
R$ 3.314/m² · 88m² constr.
23/05/2022 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.608/m² · 82m² constr.
24/11/2021 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.241/m² · 82m² constr.
09/04/2021 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.285/m² · 88m² constr.
11/10/2019 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.399/m² · 88m² constr.
07/08/2018 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.399/m² · 88m² constr.
05/01/2018 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.625/m² · 88m² constr.
09/10/2017 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 73.000
R$ 930/m² · 79m² constr.
02/08/2017 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.424/m² · 82m² constr.
11/01/2017 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.180/m² · 82m² constr.
04/08/2016 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.608/m² · 82m² constr.
04/01/2016 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.133/m² · 88m² constr.
07/11/2013 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.057/m² · 82m² constr.
30/09/2013 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.424/m² · 82m² constr.
26/07/2013 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.528/m² · 79m² constr.
27/05/2011 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 70.000
R$ 856/m² · 82m² constr.
10/11/2009 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.223/m² · 82m² constr.
14/10/2009 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 162.000
R$ 1.835/m² · 88m² constr.
27/07/2009 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.274/m² · 79m² constr.
03/06/2009 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 65.000
R$ 795/m² · 82m² constr.
19/03/2009 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.303/m² · 88m² constr.
28/08/2008 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 80.000
R$ 978/m² · 82m² constr.
05/08/2008 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 112.000
R$ 1.427/m² · 79m² constr.
27/06/2008 —
Rua Vila Rica, 1256
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 70.000
R$ 793/m² · 88m² constr.
04/06/2008 —

Valores medianos em Rua Vila Rica, 1256

Últimos 12 meses
R$ 420.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.350/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 420.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.350/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vila Rica, 1256

Volume de transações em Rua Vila Rica, 1256

2

Média de 2.5 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Vila Rica, 1256

Tipo de imóvel em Rua Vila Rica, 1256

Apartamento
27

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
22%
Na avaliação ou acima
78%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
Nº 431
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Resumo rápido

O edifício na Rua Vila Rica, 1256, no bairro Monsenhor Messias registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (78%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Vila Rica, 1256

Construído em 2004, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 78 a 88 m² de área construída (mediana: 81 m²).

Entorno do edifício na Rua Vila Rica, 1256

O edifício fica a 621m da escola mais próxima, 555m do parque mais próximo, 667m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Vila Rica, 1256

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.