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Rua Vila Rica, 789

Belo Horizonte · Padre Eustáquio · Rua Vila Rica · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1997
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
43–89 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Pedro Dutra (508m)
Parque mais próximo
501m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vila Rica, 789

Transações registradas em Rua Vila Rica, 789

Transações (21)

Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.809/m² · 88m² constr.
23/04/2025 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.701/m² · 89m² constr.
29/07/2024 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.117/m² · 88m² constr.
21/02/2024 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.525/m² · 88m² constr.
10/01/2022 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.866/m² · 88m² constr.
30/09/2020 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.694/m² · 89m² constr.
26/10/2016 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.695/m² · 89m² constr.
16/03/2016 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.819/m² · 44m² constr.
10/08/2015 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.177/m² · 87m² constr.
11/12/2012 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.957/m² · 88m² constr.
05/03/2012 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.819/m² · 88m² constr.
14/12/2011 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.733/m² · 87m² constr.
02/08/2011 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.388/m² · 88m² constr.
01/10/2010 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 55.000
R$ 807/m² · 68m² constr.
12/08/2010 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 237.000
R$ 2.653/m² · 89m² constr.
23/07/2010 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.959/m² · 89m² constr.
31/03/2010 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.104/m² · 88m² constr.
12/05/2009 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.343/m² · 89m² constr.
07/05/2009 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.478/m² · 88m² constr.
11/08/2008 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.478/m² · 88m² constr.
07/08/2008 —
Rua Vila Rica, 789
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 122.000
R$ 1.410/m² · 87m² constr.
16/05/2008 —

Valores medianos em Rua Vila Rica, 789

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vila Rica, 789

Volume de transações em Rua Vila Rica, 789

1

Média de 1.9 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Vila Rica, 789

Tipo de imóvel em Rua Vila Rica, 789

Apartamento
21

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
10%
Na avaliação ou acima
90%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 431
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Resumo rápido

O edifício na Rua Vila Rica, 789, no bairro Padre Eustáquio registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (90%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Vila Rica, 789

Construído em 1997, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 43 a 89 m² de área construída (mediana: 87 m²).

Entorno do edifício na Rua Vila Rica, 789

O edifício fica a 508m da escola mais próxima, 501m do parque mais próximo, 883m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Vila Rica, 789

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1997.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.