Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Vila Rica, 445

Belo Horizonte · Padre Eustáquio · Rua Vila Rica · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Médio (P3)
Área construída
56–234 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Pedro Dutra (150m)
Parque mais próximo
319m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vila Rica, 445

Transações registradas em Rua Vila Rica, 445

Transações (20)

Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 685.000
R$ 4.807/m² · 142m² constr.
26/08/2024 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Garagem
R$ 20.000
07/05/2024 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Garagem
R$ 20.000
16/01/2024 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 4.991/m² · 216m² constr.
28/12/2023 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.070/m² · 142m² constr.
04/07/2023 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 512.000
R$ 3.593/m² · 142m² constr.
17/05/2023 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 585.000
R$ 3.879/m² · 151m² constr.
19/12/2022 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.780/m² · 148m² constr.
25/11/2022 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.667/m² · 142m² constr.
13/09/2022 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.719/m² · 142m² constr.
04/08/2022 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.982/m² · 235m² constr.
23/05/2022 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.368/m² · 142m² constr.
28/04/2022 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 563.500
R$ 3.954/m² · 142m² constr.
21/01/2022 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.018/m² · 142m² constr.
10/12/2021 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 770.000
R$ 3.700/m² · 208m² constr.
10/06/2021 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.004/m² · 216m² constr.
27/05/2021 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 830.000
R$ 3.694/m² · 225m² constr.
17/05/2021 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.500/m² · 160m² constr.
26/04/2021 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 375.000
R$ 6.696/m² · 56m² constr.
04/12/2018 —
Rua Vila Rica, 445
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.786/m² · 56m² constr.
13/11/2009 —

Valores medianos em Rua Vila Rica, 445

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vila Rica, 445

Volume de transações em Rua Vila Rica, 445

3

Média de 3.3 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Vila Rica, 445

Tipo de imóvel em Rua Vila Rica, 445

Apartamento
16
Casa
2
Garagem
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
35%
Na avaliação ou acima
65%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Vila Rica

Nº 110
35 transações
Nº 1256
27 transações
Nº 775
26 transações
Nº 789
21 transações
Nº 2037
20 transações
Nº 2013
18 transações
Nº 1919
17 transações
Nº 837
15 transações
Nº 1989
13 transações
Nº 431
12 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Vila Rica, 445, no bairro Padre Eustáquio registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (65%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Vila Rica, 445

Construído em 2019, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 56 a 234 m² de área construída (mediana: 142 m²).

Entorno do edifício na Rua Vila Rica, 445

O edifício fica a 150m da escola mais próxima, 319m do parque mais próximo, 839m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Vila Rica, 445

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2019.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.