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Rua Aguanil — R$ 89.164 mediana

Belo Horizonte · Vista Alegre · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Aguanil

Metrô
3189m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
246m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
117m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
181m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 73 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Aguanil

Rua Aguanil, no bairro Vista Alegre, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 17 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 42% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Aguanil
R$ 737/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 83% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 89.164
2 transações

Mapa de transações em Rua Aguanil

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Aguanil

Transações (17)

Valores medianos em Rua Aguanil

Últimos 12 meses
R$ 89.164
2 tx
Valor por m²
R$ 737/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.809/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aguanil

Volume de transações em Rua Aguanil

1

Média de 1.5 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Aguanil

Tipo de imóvel em Rua Aguanil

Casa
14
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Vista Alegre

Ave Teresa Cristina
130 transações
Rua Capim Branco
31 transações
Ave Padre Jose Mauricio
22 transações
Rua Estrela da Jordania
18 transações
Rua Jequitiba
17 transações
Rua Carai
14 transações
Rua Epaminondas Otoni
14 transações
Rua Paiva
11 transações
Rua Virgem da Lapa
10 transações
Rua Modestina de Souza
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Aguanil

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aguanil?
Rua Aguanil acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aguanil?
A Rua Aguanil fica no bairro Vista Alegre, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aguanil?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aguanil são: Casa (14), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aguanil?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aguanil: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 73 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aguanil?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aguanil, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aguanil?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aguanil estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aguanil?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aguanil é Simples (P2), representando 42% dos 86 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.