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Rua Cocaes — R$ 50.000 mediana

Belo Horizonte · Esplanada · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Cocaes

Metrô
2493m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
839m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
430m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
134m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Cocaes

Rua Cocaes, no bairro Esplanada, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 20ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 12 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 47% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Cocaes
R$ 291/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 93% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 50.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Cocaes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Cocaes

Transações (12)

Valores medianos em Rua Cocaes

Últimos 12 meses
R$ 50.000
2 tx
Valor por m²
R$ 291/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 50.000
2 tx
Valor por m²
R$ 291/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cocaes

Volume de transações em Rua Cocaes

1

Média de 1.5 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Cocaes

Tipo de imóvel em Rua Cocaes

Casa
10
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Esplanada

Ave dos Andradas
462 transações
Rua Belem
361 transações
Rua Pitangui
320 transações
Rua Boninas
123 transações
Rua Hortencia
106 transações
Rua Felipe Camarao
82 transações
Rua Madressilva
82 transações
Rua Sete de Abril
76 transações
Rua Cravinas
74 transações
Rua Violeta
57 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Cocaes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cocaes?
Rua Cocaes acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cocaes?
A Rua Cocaes fica no bairro Esplanada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cocaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cocaes são: Casa (10), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cocaes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cocaes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cocaes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cocaes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 83% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cocaes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cocaes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cocaes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cocaes é Simples (P2), representando 47% dos 47 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.