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M2Certo™

Rua das Espatodias

Belo Horizonte · Marajó · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua das Espatodias

Metrô
4575m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
643m (média)
3.1% a menos de 500m
Hospital
527m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
487m (média)
56.2% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 32 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua das Espatodias

Rua das Espatodias, no bairro Marajó, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 89% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua das Espatodias

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua das Espatodias

Transações (16)

Valores medianos em Rua das Espatodias

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Espatodias

Volume de transações em Rua das Espatodias

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua das Espatodias

Tipo de imóvel em Rua das Espatodias

Casa
10
Comercial
5
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
44%
Na avaliação ou acima
56%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Marajó

Rua Julio de Castilho
1.107 transações
Rua Zilda Gama
150 transações
Rua Carvalho
100 transações
Rua B
57 transações
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49 transações
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31 transações
Rua das Artemisias
12 transações
Rua Orquidea
10 transações
Rua das Amendoeiras
10 transações
Rua Platano
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua das Espatodias

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Espatodias?
Rua das Espatodias acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua das Espatodias?
A Rua das Espatodias fica no bairro Marajó, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Espatodias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Espatodias são: Casa (10), Comercial (5), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Espatodias?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Espatodias: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 3% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 56% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Espatodias?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Espatodias, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Espatodias?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Espatodias estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Espatodias?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Espatodias é Médio (P3), representando 89% dos 149 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.