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M2Certo™

Rua das Amendoeiras

Belo Horizonte · Marajó · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua das Amendoeiras

Metrô
4538m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
799m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
382m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
415m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua das Amendoeiras

Rua das Amendoeiras, no bairro Marajó, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Em 10 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 49%.

Perfil dos imóveis em Rua das Amendoeiras

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 58% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 70% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua das Amendoeiras

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua das Amendoeiras

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua das Amendoeiras

Transações (10)

Valores medianos em Rua das Amendoeiras

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Amendoeiras

Volume de transações em Rua das Amendoeiras

2

Média de 2.0 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua das Amendoeiras

Tipo de imóvel em Rua das Amendoeiras

Casa
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

51%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 70%
Adensamento Preferencial (ZAP) 30%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Marajó

Rua Julio de Castilho
1.134 transações
Rua Zilda Gama
151 transações
Rua Carvalho
101 transações
Rua B
58 transações
Rua Cipreste
49 transações
Rua Crisantemo
33 transações
Rua das Espatodias
16 transações
Rua das Artemisias
12 transações
Rua Orquidea
10 transações
Rua Platano
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua das Amendoeiras

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Amendoeiras?
Rua das Amendoeiras acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua das Amendoeiras?
A Rua das Amendoeiras fica no bairro Marajó, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Amendoeiras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Amendoeiras são: Casa (10). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Amendoeiras?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Amendoeiras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Amendoeiras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Amendoeiras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Amendoeiras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Amendoeiras estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (70%), Adensamento Preferencial (30%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Amendoeiras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Amendoeiras é Simples (P2), representando 58% dos 50 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.