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M2Certo™

Rua das Pedrinhas — R$ 100.000 mediana

Belo Horizonte · Venda Nova · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua das Pedrinhas

Metrô
119m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
645m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
327m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
325m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 43 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua das Pedrinhas

Rua das Pedrinhas, no bairro Venda Nova, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Em 12 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 64%.

Perfil dos imóveis em Rua das Pedrinhas

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (83% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 35% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua das Pedrinhas

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua das Pedrinhas
R$ 1.852/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 59% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 100.000
1 transações

Mapa de transações em Rua das Pedrinhas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua das Pedrinhas

Transações (12)

Valores medianos em Rua das Pedrinhas

Últimos 12 meses
R$ 100.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.852/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 100.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.852/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Pedrinhas

Volume de transações em Rua das Pedrinhas

2

Média de 2.0 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua das Pedrinhas

Tipo de imóvel em Rua das Pedrinhas

Casa
10
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

36%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Venda Nova

Ave Vilarinho
761 transações
Rua Padre Pedro Pinto
351 transações
Rua Santo Antonio
284 transações
Rua Rosa Zandona
219 transações
Rua Santa Cruz
129 transações
Rua Boa Vista
59 transações
Rua Joao Lirio dos Santos
46 transações
Rua Cascalheira
28 transações
Rua Domingos Grosso
16 transações
Rua Irineu Pinto
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua das Pedrinhas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Pedrinhas?
Rua das Pedrinhas acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua das Pedrinhas?
A Rua das Pedrinhas fica no bairro Venda Nova, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Pedrinhas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Pedrinhas são: Casa (10), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Pedrinhas?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Pedrinhas: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 43 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Pedrinhas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Pedrinhas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Pedrinhas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Pedrinhas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Pedrinhas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Pedrinhas é Médio (P3), representando 35% dos 49 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.