Rua dos Guajajaras — R$ 200.000 mediana
Belo Horizonte · Centro · 2.514 transações
Perfil construtivo em Rua dos Guajajaras
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
27
Período de construção
1952–2014
Área construída típica (P10–P90)
58–152 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (17)
Simples (P2) (6)
Superior (P4) (3)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua dos Guajajaras
Metrô
857m (média)
70.0% a menos de 1km
Escola
208m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
372m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
295m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 213 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua dos Guajajaras
Rua dos Guajajaras, no bairro Centro, acumula 2.514 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 200.000 (76 transações), ou R$ 3.613/m². Isso representa 52% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 2514 transações analisadas, 60% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%. A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 87% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 37% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua dos Guajajaras
R$ 3.613/m²
Últimos 12 meses · 76 transações com área construída
· 18% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 200.000
76 transações
Mapa de transações em Rua dos Guajajaras
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua dos Guajajaras
Transações (2.514)
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.255/m² · 47m² constr.
19/01/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 430.000
R$ 6.353/m² · 68m² constr.
16/01/2026
—
Rua dos Guajajaras, 2241
Barro Preto
Garagem
R$ 10.000
R$ 435/m² · 23m² constr.
13/01/2026
—
Rua dos Guajajaras, 910
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.712/m² · 28m² constr.
07/01/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 170.000
R$ 6.489/m² · 26m² constr.
30/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1470
Barro Preto
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.187/m² · 34m² constr.
26/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1470
Barro Preto
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.187/m² · 34m² constr.
26/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 370.000
R$ 7.061/m² · 52m² constr.
22/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 410
Centro
Comercial
R$ 120.000
R$ 2.497/m² · 48m² constr.
19/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 771
Lourdes
Garagem
R$ 42.000
16/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 771
Lourdes
Apartamento
R$ 483.000
R$ 5.206/m² · 93m² constr.
16/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Garagem
R$ 1.000
R$ 36/m² · 28m² constr.
11/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 316.000
R$ 4.669/m² · 68m² constr.
11/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.660/m² · 47m² constr.
05/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 863
Lourdes
Apartamento
R$ 532.000
R$ 4.670/m² · 114m² constr.
03/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 650.000
R$ 4.305/m² · 151m² constr.
03/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.954/m² · 114m² constr.
27/11/2025
—
Rua dos Guajajaras, 910
Centro
Garagem
R$ 29.000
R$ 1.392/m² · 21m² constr.
24/11/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.807/m² · 135m² constr.
24/11/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1172
Lourdes
Apartamento
R$ 288.000
R$ 7.054/m² · 41m² constr.
19/11/2025
—
Rua dos Guajajaras, 629
Lourdes
Garagem
R$ 500
18/11/2025
—
Rua dos Guajajaras, 629
Lourdes
Garagem
R$ 500
18/11/2025
—
Rua dos Guajajaras, 629
Lourdes
Apartamento
R$ 529.000
R$ 5.463/m² · 97m² constr.
18/11/2025
—
Rua dos Guajajaras, 2253
Barro Preto
Comercial
R$ 39.000
R$ 917/m² · 43m² constr.
14/11/2025
—
Rua dos Guajajaras, 2253
Barro Preto
Comercial
R$ 39.000
R$ 917/m² · 43m² constr.
14/11/2025
—
Edifícios em Rua dos Guajajaras
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Perguntas frequentes sobre Rua dos Guajajaras
Qual o valor mediano de imóveis em Rua dos Guajajaras?
O valor mediano de transação em Rua dos Guajajaras nos últimos 12 meses foi de R$ 200.000, com base em 76 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.613/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua dos Guajajaras?
Rua dos Guajajaras acumula 2.514 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua dos Guajajaras?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 200.000) com os últimos 12 meses (R$ 200.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua dos Guajajaras?
A Rua dos Guajajaras fica no bairro Centro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua dos Guajajaras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua dos Guajajaras são: Apartamento (1.252), Comercial (814), Garagem (438). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua dos Guajajaras?
Rua dos Guajajaras possui 27 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1952 e 2014. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua dos Guajajaras?
Com base nos dados do PBH, em Rua dos Guajajaras: 70% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 213 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua dos Guajajaras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua dos Guajajaras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 2.514 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua dos Guajajaras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua dos Guajajaras estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (87%), Centro de BH (13%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua dos Guajajaras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua dos Guajajaras é Médio (P3), representando 49% dos 4.454 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.