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Rua Emilio Cardoso Aires — R$ 450.000 mediana

Belo Horizonte · Tupi B · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Emilio Cardoso Aires

Metrô
2828m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
243m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
590m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
458m (média)
68.2% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 66 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Emilio Cardoso Aires

Rua Emilio Cardoso Aires, no bairro Tupi B, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 12 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 58%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 51% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Emilio Cardoso Aires
R$ 1.775/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 60% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Emilio Cardoso Aires

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Emilio Cardoso Aires

Transações (12)

Valores medianos em Rua Emilio Cardoso Aires

Últimos 12 meses
R$ 450.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.775/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 450.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.775/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Emilio Cardoso Aires

Volume de transações em Rua Emilio Cardoso Aires

1

Média de 1.3 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Emilio Cardoso Aires

Tipo de imóvel em Rua Emilio Cardoso Aires

Casa
8
Terreno
2
Apartamento
1
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

42%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Tupi B

Ave Saramenha
524 transações
Rua Furquim Werneck
50 transações
Rua Nelson Hungria
39 transações
Rua Manuel Nunes Viana
26 transações
Rua Agripino Grieco
17 transações
Rua Jose Lins do Rego
17 transações
Rua Antonio Bandeira
16 transações
Rua Amelia Carneiro de Mendonca
15 transações
Ave Basilio da Gama
9 transações
Rua Maestro Lobo de Mesquita
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Emilio Cardoso Aires

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Emilio Cardoso Aires?
Rua Emilio Cardoso Aires acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Emilio Cardoso Aires?
A Rua Emilio Cardoso Aires fica no bairro Tupi B, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Emilio Cardoso Aires?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Emilio Cardoso Aires são: Casa (8), Terreno (2), Apartamento (1). O tipo predominante, casa, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Emilio Cardoso Aires?
Com base nos dados do PBH, em Rua Emilio Cardoso Aires: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 68% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 66 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Emilio Cardoso Aires?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Emilio Cardoso Aires, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Emilio Cardoso Aires?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Emilio Cardoso Aires estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Emilio Cardoso Aires?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Emilio Cardoso Aires é Simples (P2), representando 51% dos 78 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.