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Rua Engenho da Noite — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Engenho Nogueira · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Engenho da Noite

Metrô
3633m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
631m (média)
2.4% a menos de 500m
Hospital
357m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
177m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 41 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Engenho da Noite

Rua Engenho da Noite, no bairro Engenho Nogueira, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Em 10 transações analisadas, 90% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Perfil dos imóveis em Rua Engenho da Noite

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (60% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Engenho da Noite

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Engenho da Noite
R$ 1.966/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 57% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Engenho da Noite

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Engenho da Noite

Transações (10)

Valores medianos em Rua Engenho da Noite

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.966/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Engenho da Noite

Volume de transações em Rua Engenho da Noite

1

Média de 1.1 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Engenho da Noite

Tipo de imóvel em Rua Engenho da Noite

Casa
6
Terreno
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
90%
Na avaliação ou acima
10%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Engenho Nogueira

Rua Desembargador Paulo Mota
842 transações
Rua Engenho do Sol
263 transações
Rua Vereador Fausto Santana
233 transações
Rua Engenho Grande
88 transações
Rua Randolfo Trindade
81 transações
Rua Vargem da Serra
72 transações
Rua Engenho do Minerio
11 transações
Rua Professor Jose Vieira de Mendonca
7 transações
Rua Engenho Vermelho
6 transações
Rua Engenho da Paz
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Engenho da Noite

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Engenho da Noite?
Rua Engenho da Noite acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Engenho da Noite?
A Rua Engenho da Noite fica no bairro Engenho Nogueira, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Engenho da Noite?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Engenho da Noite são: Casa (6), Terreno (3), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Engenho da Noite?
Com base nos dados do PBH, em Rua Engenho da Noite: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 2% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 41 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Engenho da Noite?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Engenho da Noite, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 90% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Engenho da Noite?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Engenho da Noite estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Engenho da Noite?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Engenho da Noite é Simples (P2), representando 44% dos 45 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.