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M2Certo™

Rua Epaminondas Otoni

Belo Horizonte · Vista Alegre · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Epaminondas Otoni

Metrô
3267m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
182m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
282m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
138m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 72 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Epaminondas Otoni

Rua Epaminondas Otoni, no bairro Vista Alegre, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 14 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 40%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 46% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Epaminondas Otoni

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Epaminondas Otoni

Transações (14)

Valores medianos em Rua Epaminondas Otoni

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Epaminondas Otoni

Volume de transações em Rua Epaminondas Otoni

1

Média de 1.8 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Epaminondas Otoni

Tipo de imóvel em Rua Epaminondas Otoni

Casa
9
Terreno
3
Apartamento
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

60%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

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130 transações
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17 transações
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17 transações
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14 transações
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11 transações
Rua Virgem da Lapa
10 transações
Rua Modestina de Souza
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Epaminondas Otoni

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Epaminondas Otoni?
Rua Epaminondas Otoni acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Epaminondas Otoni?
A Rua Epaminondas Otoni fica no bairro Vista Alegre, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Epaminondas Otoni?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Epaminondas Otoni são: Casa (9), Terreno (3), Apartamento (2). O tipo predominante, casa, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Epaminondas Otoni?
Com base nos dados do PBH, em Rua Epaminondas Otoni: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 72 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Epaminondas Otoni?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Epaminondas Otoni, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Epaminondas Otoni?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Epaminondas Otoni estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Epaminondas Otoni?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Epaminondas Otoni é Simples (P2), representando 46% dos 88 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.