Rua Esmeralda — R$ 1.070.000 mediana
Belo Horizonte · Prado · 372 transações
Perfil construtivo em Rua Esmeralda
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
30
Período de construção
1961–2025
Área construída típica (P10–P90)
89–213 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (14)
Médio (P3) (13)
Simples (P2) (2)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Esmeralda
Metrô
2174m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
487m (média)
50.0% a menos de 500m
Hospital
445m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
414m (média)
90.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 86 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Esmeralda
Rua Esmeralda, no bairro Prado, acumula 372 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.070.000 (29 transações), ou R$ 7.515/m². Isso representa 155% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 86% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 55% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Esmeralda
R$ 7.515/m²
Últimos 12 meses · 29 transações com área construída
· 71% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.070.000
29 transações
Mapa de transações em Rua Esmeralda
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Esmeralda
Transações (372)
Rua Esmeralda, 562
Prado
Apartamento
R$ 1.980.000
R$ 9.284/m² · 213m² constr.
27/01/2026
—
Rua Esmeralda, 326
Prado
Casa
R$ 1.200.000
R$ 14.634/m² · 82m² constr.
19/01/2026
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.949.000
R$ 9.379/m² · 208m² constr.
13/01/2026
—
Rua Esmeralda, 549
Prado
Apartamento
R$ 1.390.000
R$ 5.963/m² · 233m² constr.
18/12/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.567.000
R$ 9.861/m² · 159m² constr.
04/12/2025
—
Rua Esmeralda, 497
Prado
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.953/m² · 87m² constr.
02/12/2025
—
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.499/m² · 136m² constr.
25/11/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.530.000
R$ 9.598/m² · 159m² constr.
25/11/2025
—
Rua Esmeralda, 314
Prado
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.641/m² · 157m² constr.
12/11/2025
—
Rua Esmeralda, 271
Prado
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.603/m² · 96m² constr.
12/11/2025
—
Rua Esmeralda, 87
Prado
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.400/m² · 206m² constr.
06/11/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 970.000
R$ 7.326/m² · 132m² constr.
26/08/2025
—
Rua Esmeralda, 312
Prado
Apartamento
R$ 1.380.000
R$ 8.269/m² · 167m² constr.
25/08/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.246.977
R$ 8.925/m² · 140m² constr.
20/08/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 969.000
R$ 7.319/m² · 132m² constr.
18/08/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.229.000
R$ 9.282/m² · 132m² constr.
12/08/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 900.000
R$ 6.798/m² · 132m² constr.
11/08/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 7.632/m² · 140m² constr.
07/08/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.099.000
R$ 7.830/m² · 140m² constr.
05/08/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 988.000
R$ 7.462/m² · 132m² constr.
16/07/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 9.407/m² · 133m² constr.
11/07/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 9.262/m² · 140m² constr.
09/07/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 939.820
R$ 7.064/m² · 133m² constr.
09/07/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 885.000
R$ 6.652/m² · 133m² constr.
07/07/2025
—
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 9.159/m² · 207m² constr.
03/07/2025
—
Edifícios em Rua Esmeralda
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Perguntas frequentes sobre Rua Esmeralda
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Esmeralda?
O valor mediano de transação em Rua Esmeralda nos últimos 12 meses foi de R$ 1.070.000, com base em 29 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.515/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Esmeralda?
Rua Esmeralda acumula 372 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Esmeralda?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.200.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.070.000), observa-se alta de 12% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Esmeralda?
A Rua Esmeralda fica no bairro Prado, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Esmeralda?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Esmeralda são: Apartamento (326), Casa (25), Garagem (13). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Esmeralda?
Rua Esmeralda possui 30 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1961 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Esmeralda?
Com base nos dados do PBH, em Rua Esmeralda: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 50% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 86 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Esmeralda?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Esmeralda, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 372 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Esmeralda?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Esmeralda estão distribuídas nas zonas: Adensamento (86%), Adensamento Preferencial (14%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Esmeralda?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Esmeralda é Superior (P4), representando 54% dos 409 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.