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M2Certo™

Rua Fernao Dias

Belo Horizonte · São Geraldo · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Fernao Dias

Metrô
3362m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
529m (média)
52.8% a menos de 500m
Hospital
225m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
238m (média)
96.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 233 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Fernao Dias

Rua Fernao Dias, no bairro São Geraldo, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para ZE de Interesse Social 1 (ZEIS1, 40%) e Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 40%). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 38% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Fernao Dias

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Fernao Dias

Transações (10)

Valores medianos em Rua Fernao Dias

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Fernao Dias

Volume de transações em Rua Fernao Dias

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Fernao Dias

Tipo de imóvel em Rua Fernao Dias

Casa
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

ZEIS 1 (ZEIS1) 40%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 40%
Adensamento Preferencial (ZAP) 20%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Geraldo

Rua Silva Alvarenga
183 transações
Rua Lassance
73 transações
Rua Potumaio
68 transações
Rua Itaituba
55 transações
Rua Janaitiba
55 transações
Rua Caissara
43 transações
Rua Maraca
43 transações
Rua Tucuman
38 transações
Ave Itaite
28 transações
Rua Uarira
24 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Fernao Dias

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Fernao Dias?
Rua Fernao Dias acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Fernao Dias?
A Rua Fernao Dias fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Fernao Dias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Fernao Dias são: Casa (10). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Fernao Dias?
Com base nos dados do PBH, em Rua Fernao Dias: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 53% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 233 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Fernao Dias?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Fernao Dias, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Fernao Dias?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Fernao Dias estão distribuídas nas zonas: ZEIS 1 (40%), Adensamento Restrito 2 (40%), Adensamento Preferencial (20%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Fernao Dias?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Fernao Dias é Temporário (TE), representando 38% dos 348 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.