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M2Certo™

Rua Fernao Dias — R$ 53.606 mediana

Belo Horizonte · São Geraldo · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Fernao Dias

Metrô
3362m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
529m (média)
52.8% a menos de 500m
Hospital
225m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
238m (média)
96.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 233 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Fernao Dias

Rua Fernao Dias, no bairro São Geraldo, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 22ª mais movimentada do bairro. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Perfil dos imóveis em Rua Fernao Dias

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 38% dos imóveis). A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 46%) e ZE de Interesse Social 1 (ZEIS1, 36%).

Infraestrutura e entorno de Rua Fernao Dias

Em termos de infraestrutura, 97% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Fernao Dias
R$ 458/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 90% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 53.606
1 transações

Mapa de transações em Rua Fernao Dias

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Fernao Dias

Transações (11)

Valores medianos em Rua Fernao Dias

Últimos 12 meses
R$ 53.606
1 tx
Valor por m²
R$ 458/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 53.606
1 tx
Valor por m²
R$ 458/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Fernao Dias

Volume de transações em Rua Fernao Dias

1

Média de 1.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Fernao Dias

Tipo de imóvel em Rua Fernao Dias

Casa
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 46%
ZEIS 1 (ZEIS1) 36%
Adensamento Preferencial (ZAP) 18%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Geraldo

Rua Silva Alvarenga
184 transações
Rua Lassance
73 transações
Rua Potumaio
70 transações
Rua Itaituba
56 transações
Rua Janaitiba
55 transações
Rua Maraca
45 transações
Rua Caissara
43 transações
Rua Tucuman
38 transações
Ave Itaite
31 transações
Rua Uarira
25 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Fernao Dias

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Fernao Dias?
Rua Fernao Dias acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Fernao Dias?
A Rua Fernao Dias fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Fernao Dias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Fernao Dias são: Casa (11). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Fernao Dias?
Com base nos dados do PBH, em Rua Fernao Dias: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 53% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 233 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Fernao Dias?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Fernao Dias, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Fernao Dias?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Fernao Dias estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (46%), ZEIS 1 (36%), Adensamento Preferencial (18%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Fernao Dias?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Fernao Dias é Temporário (TE), representando 38% dos 348 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.