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M2Certo™

Rua Flor da Noiva

Belo Horizonte · Jardim Alvorada · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Flor da Noiva

Metrô
3793m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1061m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
439m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
169m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 30 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Flor da Noiva

Rua Flor da Noiva, no bairro Jardim Alvorada, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 10 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Flor da Noiva

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Flor da Noiva

Transações (10)

Valores medianos em Rua Flor da Noiva

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Flor da Noiva

Volume de transações em Rua Flor da Noiva

1

Média de 1.4 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Flor da Noiva

Tipo de imóvel em Rua Flor da Noiva

Casa
9
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Jardim Alvorada

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
376 transações
Ave Presidente Tancredo Neves
264 transações
Rua Engenho do Sol
260 transações
Rua Alipio de Melo
93 transações
Rua Antonio Pio Cardoso
29 transações
Rua Flor das Pedras
21 transações
Rua Flor do Baile
18 transações
Rua Flor D Agua
14 transações
Rua Flor das Cobras
14 transações
Rua Flor de Vidro
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Flor da Noiva

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Flor da Noiva?
Rua Flor da Noiva acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Flor da Noiva?
A Rua Flor da Noiva fica no bairro Jardim Alvorada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Flor da Noiva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Flor da Noiva são: Casa (9), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Flor da Noiva?
Com base nos dados do PBH, em Rua Flor da Noiva: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 30 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Flor da Noiva?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Flor da Noiva, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Flor da Noiva?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Flor da Noiva estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Flor da Noiva?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Flor da Noiva é Médio (P3), representando 50% dos 34 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.