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M2Certo™

Rua Guimaraes — R$ 1.730.000 mediana

Belo Horizonte · São Francisco · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Guimaraes

Metrô
1058m (média)
32.6% a menos de 1km
Escola
230m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
381m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
581m (média)
32.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 43 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Guimaraes

Rua Guimaraes, no bairro São Francisco, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 28%.

Perfil dos imóveis em Rua Guimaraes

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis). A zona predominante é ZE São Francisco (ZESFR, 54% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Guimaraes

Em termos de infraestrutura, 33% dos endereços a menos de 1km do metrô e 33% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Guimaraes
R$ 2.026/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 55% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.730.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Guimaraes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Guimaraes

Transações (13)

Valores medianos em Rua Guimaraes

Últimos 12 meses
R$ 1.730.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.026/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guimaraes

Volume de transações em Rua Guimaraes

1

Média de 1.4 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Guimaraes

Tipo de imóvel em Rua Guimaraes

Comercial
7
Casa
3
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

72%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

São Francisco (ZESFR) 54%
Especial (ZE) 31%
Adensamento Preferencial (ZAP) 15%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Francisco

Rua Boaventura
1.340 transações
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Ave Presidente Antonio Carlos
300 transações
Rua Alcobaca
277 transações
Rua Caldas da Rainha
195 transações
Rua Padre Leopoldo Mertens
138 transações
Rua Beira Alta
136 transações
Rua Porto
136 transações
Rua Estoril
97 transações
Rua Major Delfino de Paula
54 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Guimaraes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guimaraes?
Rua Guimaraes acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Guimaraes?
A Rua Guimaraes fica no bairro São Francisco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guimaraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guimaraes são: Comercial (7), Casa (3), Terreno (3). O tipo predominante, comercial, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guimaraes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Guimaraes: 33% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 33% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 43 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Guimaraes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Guimaraes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Guimaraes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Guimaraes estão distribuídas nas zonas: São Francisco (54%), Especial (31%), Adensamento Preferencial (15%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Guimaraes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Guimaraes é Simples (P2), representando 50% dos 54 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.