Rua Irai — R$ 590.000 mediana
Belo Horizonte · Vila Paris · 269 transações
Perfil construtivo em Rua Irai
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
12
Período de construção
1970–2021
Área construída típica (P10–P90)
97–200 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (9)
Simples (P2) (1)
Superior (P4) (1)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Irai
Metrô
3165m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
255m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
174m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
99m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 40 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Irai
Rua Irai, no bairro Vila Paris, acumula 269 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 590.000 (14 transações), ou R$ 4.161/m². Isso representa 40% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 45% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Irai
R$ 4.161/m²
Últimos 12 meses · 14 transações com área construída
· 6% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 590.000
14 transações
Mapa de transações em Rua Irai
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Irai
Transações (269)
Rua Irai, 588
Vila Paris
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.660/m² · 124m² constr.
30/01/2026
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.515.000
R$ 9.996/m² · 152m² constr.
20/01/2026
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 613.004
R$ 5.005/m² · 122m² constr.
16/12/2025
—
Rua Irai, 577
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.161/m² · 288m² constr.
03/12/2025
—
Rua Irai, 42
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.139/m² · 97m² constr.
02/12/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 685.560
R$ 4.523/m² · 152m² constr.
26/11/2025
—
Rua Irai, 214
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.333/m² · 114m² constr.
16/10/2025
—
Rua Irai, 153
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.000/m² · 113m² constr.
06/10/2025
—
Rua Irai, 55
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.938/m² · 93m² constr.
15/09/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 9.897/m² · 152m² constr.
11/07/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 598.466
R$ 3.949/m² · 152m² constr.
05/06/2025
—
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.362/m² · 141m² constr.
09/05/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 990.000
R$ 8.083/m² · 122m² constr.
22/04/2025
—
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.176/m² · 141m² constr.
14/04/2025
—
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.476/m² · 105m² constr.
14/03/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.278/m² · 152m² constr.
12/02/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 940.000
R$ 7.675/m² · 122m² constr.
31/01/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 8.577/m² · 152m² constr.
29/01/2025
—
Rua Irai, 577
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.235.000
R$ 5.894/m² · 210m² constr.
17/01/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 950.000
R$ 7.756/m² · 122m² constr.
14/01/2025
—
Rua Irai, 150
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.567/m² · 127m² constr.
13/01/2025
—
Rua Irai, 55
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 555.000
R$ 5.992/m² · 93m² constr.
03/01/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.872/m² · 152m² constr.
18/12/2024
—
Rua Irai, 577
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 3.815/m² · 288m² constr.
13/12/2024
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 8.523/m² · 164m² constr.
29/11/2024
—
Edifícios em Rua Irai
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Irai
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Irai?
O valor mediano de transação em Rua Irai nos últimos 12 meses foi de R$ 590.000, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.161/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Irai?
Rua Irai acumula 269 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Irai?
A Rua Irai fica no bairro Vila Paris, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Irai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Irai são: Apartamento (256), Comercial (5), Terreno (5). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Irai?
Rua Irai possui 12 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1970 e 2021. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Irai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Irai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 40 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Irai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Irai, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 269 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Irai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Irai estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Irai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Irai é Médio (P3), representando 46% dos 413 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.