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Rua Joao Garzon — R$ 500.000 mediana

Belo Horizonte · Bandeirantes · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Joao Garzon

Metrô
3808m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
256m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
992m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
287m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 15 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Joao Garzon

Rua Joao Garzon, no bairro Bandeirantes, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 32ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 17 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 47% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Joao Garzon
R$ 1.010/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 77% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Joao Garzon

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Joao Garzon

Transações (17)

Valores medianos em Rua Joao Garzon

Últimos 12 meses
R$ 500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.010/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.010/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Garzon

Volume de transações em Rua Joao Garzon

1

Média de 1.9 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Joao Garzon

Tipo de imóvel em Rua Joao Garzon

Terreno
12
Casa
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Bandeirantes

Ave Professor Clovis Salgado
1.014 transações
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612 transações
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527 transações
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460 transações
Ave Novara
306 transações
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73 transações
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62 transações
Ave Sicilia
56 transações
Rua Colonita
52 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Garzon

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Garzon?
Rua Joao Garzon acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joao Garzon?
A Rua Joao Garzon fica no bairro Bandeirantes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Garzon?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Garzon são: Terreno (12), Casa (5). O tipo predominante, terreno, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joao Garzon?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joao Garzon: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 15 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joao Garzon?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joao Garzon, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joao Garzon?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joao Garzon estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joao Garzon?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joao Garzon é Superior (P4), representando 47% dos 15 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.