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Rua Joel Jose de Carvalho

Belo Horizonte · Bairro Novo das Indústrias · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Joel Jose de Carvalho

Metrô
2546m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
901m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
834m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
503m (média)
56.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 67 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Joel Jose de Carvalho

Rua Joel Jose de Carvalho, no bairro Bairro Novo das Indústrias, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 43%.

Perfil dos imóveis em Rua Joel Jose de Carvalho

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (79% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Joel Jose de Carvalho

Em termos de infraestrutura, 57% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Joel Jose de Carvalho

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Joel Jose de Carvalho

Transações (14)

Rua Joel Jose de Carvalho, 509
Bairro Novo das Indústrias
Casa
R$ 50.000
R$ 149/m² · 336m² constr.
10/02/2023 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 178
Bairro Novo das Indústrias
Casa
R$ 200.000
R$ 1.020/m² · 196m² constr.
22/08/2016 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 321
Bairro Novo das Indústrias
Casa
R$ 140
R$ 2/m² · 60m² constr.
11/12/2015 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 390
Bairro Novo das Indústrias
Terreno
R$ 100.000
08/10/2015 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 179
Bairro Novo das Indústrias
Casa
R$ 40.816
R$ 169/m² · 242m² constr.
20/07/2015 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 292
Bairro Novo das Indústrias
Casa
R$ 50.000
R$ 250/m² · 200m² constr.
14/03/2012 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 442
Bairro Novo das Indústrias
Casa
R$ 50.000
R$ 926/m² · 54m² constr.
21/11/2011 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 390
Bairro Novo das Indústrias
Terreno
R$ 100.000
07/11/2011 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 178
Bairro Novo das Indústrias
Casa
R$ 10.000
R$ 51/m² · 196m² constr.
26/09/2011 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 208
Bairro Novo das Indústrias
Casa
R$ 30.000
R$ 197/m² · 152m² constr.
03/02/2011 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 490
Bairro Novo das Indústrias
Casa
R$ 76.000
R$ 738/m² · 103m² constr.
05/05/2010 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 81
Bairro Novo das Indústrias
Casa
R$ 81.000
R$ 551/m² · 147m² constr.
28/09/2009 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 63
Bairro Novo das Indústrias
Casa
R$ 21.000
R$ 202/m² · 104m² constr.
02/01/2009 —
Rua Joel Jose de Carvalho, 165
Bairro Novo das Indústrias
Terreno
R$ 20.000
24/12/2008 —

Valores medianos em Rua Joel Jose de Carvalho

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joel Jose de Carvalho

Volume de transações em Rua Joel Jose de Carvalho

1

Média de 1.8 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Joel Jose de Carvalho

Tipo de imóvel em Rua Joel Jose de Carvalho

Casa
11
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

57%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Bairro Novo das Indústrias

Rua Doutor Cristiano Rezende
353 transações
Ave Waldyr Soeiro Emrich
123 transações
Rua Desembargador Reis Alves
28 transações
Rua dos Industriarios
21 transações
Rua Detetive William Nunes
14 transações
Rua Devanir Jose de Carvalho
12 transações
Rua Ana Lucia
10 transações
Rua Daniel Jose de Carvalho
10 transações
Rua Margarida Araujo
6 transações
Rua Maria Leticia
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Joel Jose de Carvalho

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joel Jose de Carvalho?
Rua Joel Jose de Carvalho acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joel Jose de Carvalho?
A Rua Joel Jose de Carvalho fica no bairro Bairro Novo das Indústrias, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joel Jose de Carvalho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joel Jose de Carvalho são: Casa (11), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joel Jose de Carvalho?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joel Jose de Carvalho: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 57% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 67 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joel Jose de Carvalho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joel Jose de Carvalho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joel Jose de Carvalho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joel Jose de Carvalho estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joel Jose de Carvalho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joel Jose de Carvalho é Simples (P2), representando 43% dos 83 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.