Rua Jose Sanguinete — R$ 195.000 mediana
Belo Horizonte · São João Batista · 437 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Sanguinete
Metrô
382m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
295m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
214m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
146m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 17 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Jose Sanguinete
Rua Jose Sanguinete, no bairro São João Batista, acumula 437 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 195.000 (15 transações), ou R$ 3.329/m². Isso representa 54% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 100% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Jose Sanguinete
R$ 3.329/m²
Últimos 12 meses · 15 transações com área construída
· 24% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 195.000
15 transações
Mapa de transações em Rua Jose Sanguinete
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Jose Sanguinete
Transações (437)
Rua Jose Sanguinete, 79
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.444/m² · 61m² constr.
20/01/2026
—
Rua Jose Sanguinete, 79
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.329/m² · 57m² constr.
05/01/2026
—
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 4.107/m² · 39m² constr.
18/11/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 137
São João Batista
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.431/m² · 57m² constr.
11/11/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 150
São João Batista
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.791/m² · 61m² constr.
06/11/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 185.000
R$ 4.210/m² · 44m² constr.
04/11/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 185
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.018/m² · 53m² constr.
27/10/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 150
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.461/m² · 61m² constr.
19/09/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 125
São João Batista
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.307/m² · 57m² constr.
18/09/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 79
São João Batista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.280/m² · 61m² constr.
08/07/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 79
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.087/m² · 62m² constr.
03/07/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 50
São João Batista
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.214/m² · 61m² constr.
03/07/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.637/m² · 61m² constr.
05/06/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 150
São João Batista
Apartamento
R$ 197.000
R$ 3.247/m² · 61m² constr.
22/04/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.214/m² · 61m² constr.
15/04/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 125
São João Batista
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.428/m² · 57m² constr.
03/04/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 50
São João Batista
Apartamento
R$ 450.000
R$ 6.597/m² · 68m² constr.
25/03/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.641/m² · 44m² constr.
24/03/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.956/m² · 61m² constr.
24/02/2025
—
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.461/m² · 57m² constr.
23/12/2024
—
Rua Jose Sanguinete, 125
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.325/m² · 54m² constr.
12/11/2024
—
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 218.000
R$ 3.576/m² · 61m² constr.
06/11/2024
—
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.461/m² · 61m² constr.
31/10/2024
—
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.329/m² · 57m² constr.
24/10/2024
—
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.850/m² · 39m² constr.
24/09/2024
—
Edifícios em Rua Jose Sanguinete
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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Sanguinete
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Jose Sanguinete?
O valor mediano de transação em Rua Jose Sanguinete nos últimos 12 meses foi de R$ 195.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.329/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Sanguinete?
Rua Jose Sanguinete acumula 437 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Sanguinete?
A Rua Jose Sanguinete fica no bairro São João Batista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Sanguinete?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Sanguinete são: Apartamento (255), Casa (182). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Sanguinete?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Sanguinete: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Sanguinete?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Sanguinete, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 437 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Sanguinete?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Sanguinete estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Sanguinete?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Sanguinete é Médio (P3), representando 100% dos 559 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.