Rua Ludgero Dolabela — R$ 1.056.000 mediana
Belo Horizonte · Gutierrez · 344 transações
Perfil construtivo em Rua Ludgero Dolabela
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
29
Período de construção
1959–2024
Área construída típica (P10–P90)
110–298 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (15)
Superior (P4) (10)
Simples (P2) (3)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Ludgero Dolabela
Metrô
2330m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
535m (média)
50.7% a menos de 500m
Hospital
501m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
256m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 75 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Ludgero Dolabela
Rua Ludgero Dolabela, no bairro Gutierrez, acumula 344 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.056.000 (23 transações), ou R$ 5.600/m². Isso representa 151% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 47% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Ludgero Dolabela
R$ 5.600/m²
Últimos 12 meses · 23 transações com área construída
· 27% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.056.000
23 transações
Mapa de transações em Rua Ludgero Dolabela
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Ludgero Dolabela
Transações (344)
Rua Ludgero Dolabela, 163
Gutierrez
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.336/m² · 129m² constr.
13/01/2026
—
Rua Ludgero Dolabela, 390
Gutierrez
Garagem
R$ 30.000
22/12/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 390
Gutierrez
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.840/m² · 110m² constr.
22/12/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 138
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.530.000
R$ 6.521/m² · 235m² constr.
17/12/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 179
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.800.000
R$ 7.442/m² · 376m² constr.
25/11/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 390
Gutierrez
Apartamento
R$ 640.000
R$ 5.844/m² · 110m² constr.
07/11/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 179
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.682.500
R$ 7.130/m² · 376m² constr.
02/10/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 272
Gutierrez
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.600/m² · 111m² constr.
30/09/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 179
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.765.000
R$ 6.849/m² · 258m² constr.
30/09/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 850
Gutierrez
Garagem
R$ 50.000
26/09/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 712
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.875.000
R$ 10.368/m² · 181m² constr.
22/09/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 151
Gutierrez
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.121/m² · 153m² constr.
09/09/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 236
Gutierrez
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.125/m² · 144m² constr.
26/08/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 53
Barroca
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.119/m² · 109m² constr.
18/08/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 18
Barroca
Garagem
R$ 37.467
R$ 2.475/m² · 15m² constr.
18/08/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 18
Barroca
Apartamento
R$ 672.533
R$ 5.401/m² · 125m² constr.
13/08/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 179
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.720.000
R$ 6.674/m² · 258m² constr.
01/08/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 712
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 9.558/m² · 194m² constr.
30/07/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 857
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.584.000
R$ 8.859/m² · 179m² constr.
23/07/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 857
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.056.000
R$ 8.859/m² · 119m² constr.
23/07/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 609
Gutierrez
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.255/m² · 126m² constr.
04/06/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 712
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.545.600
R$ 8.546/m² · 181m² constr.
03/06/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 850
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.978/m² · 241m² constr.
19/05/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 296
Gutierrez
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.173/m² · 156m² constr.
13/05/2025
—
Rua Ludgero Dolabela, 139
Gutierrez
Apartamento
R$ 865.000
R$ 3.436/m² · 252m² constr.
09/05/2025
—
Edifícios em Rua Ludgero Dolabela
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Perguntas frequentes sobre Rua Ludgero Dolabela
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Ludgero Dolabela?
O valor mediano de transação em Rua Ludgero Dolabela nos últimos 12 meses foi de R$ 1.056.000, com base em 23 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.600/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ludgero Dolabela?
Rua Ludgero Dolabela acumula 344 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ludgero Dolabela?
A Rua Ludgero Dolabela fica no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ludgero Dolabela?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ludgero Dolabela são: Apartamento (294), Garagem (32), Comercial (15). O tipo predominante, apartamento, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Ludgero Dolabela?
Rua Ludgero Dolabela possui 29 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1959 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ludgero Dolabela?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ludgero Dolabela: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 51% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 75 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ludgero Dolabela?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ludgero Dolabela, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 344 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ludgero Dolabela?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ludgero Dolabela estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ludgero Dolabela?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ludgero Dolabela é Médio (P3), representando 47% dos 595 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.