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Rua Luiz Lemos Pedrosa — R$ 1.490.000 mediana

Belo Horizonte · Tirol · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Luiz Lemos Pedrosa

Metrô
1902m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
428m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
477m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
239m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 51 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Luiz Lemos Pedrosa

Rua Luiz Lemos Pedrosa, no bairro Tirol, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 30ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Luiz Lemos Pedrosa
R$ 4.732/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 7% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.490.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Luiz Lemos Pedrosa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Luiz Lemos Pedrosa

Transações (14)

Valores medianos em Rua Luiz Lemos Pedrosa

Últimos 12 meses
R$ 1.490.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.732/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.490.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.732/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Luiz Lemos Pedrosa

Volume de transações em Rua Luiz Lemos Pedrosa

1

Média de 1.0 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Luiz Lemos Pedrosa

Tipo de imóvel em Rua Luiz Lemos Pedrosa

Casa
13
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

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Rua Edmon de Sousa Melo
452 transações
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114 transações
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64 transações
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63 transações
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60 transações
Ave Expedito de Faria Tavares
57 transações
Rua Raul Ribeiro da Silva
57 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Luiz Lemos Pedrosa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Luiz Lemos Pedrosa?
Rua Luiz Lemos Pedrosa acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Luiz Lemos Pedrosa?
A Rua Luiz Lemos Pedrosa fica no bairro Tirol, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Luiz Lemos Pedrosa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Luiz Lemos Pedrosa são: Casa (13), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Luiz Lemos Pedrosa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Luiz Lemos Pedrosa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 51 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Luiz Lemos Pedrosa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Luiz Lemos Pedrosa, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Luiz Lemos Pedrosa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Luiz Lemos Pedrosa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Luiz Lemos Pedrosa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Luiz Lemos Pedrosa é Simples (P2), representando 50% dos 52 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.