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Rua Margarida Assis Fonseca — R$ 170.500 mediana

Belo Horizonte · Califórnia · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Margarida Assis Fonseca

Metrô
5071m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
344m (média)
73.3% a menos de 500m
Hospital
572m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
293m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 60 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Margarida Assis Fonseca

Rua Margarida Assis Fonseca, no bairro Califórnia, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 55%.

Perfil dos imóveis em Rua Margarida Assis Fonseca

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 77% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Margarida Assis Fonseca

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Margarida Assis Fonseca
R$ 962/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 79% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 170.500
1 transações

Mapa de transações em Rua Margarida Assis Fonseca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Margarida Assis Fonseca

Transações (13)

Valores medianos em Rua Margarida Assis Fonseca

Últimos 12 meses
R$ 170.500
1 tx
Valor por m²
R$ 962/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 170.500
1 tx
Valor por m²
R$ 962/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Margarida Assis Fonseca

Volume de transações em Rua Margarida Assis Fonseca

1

Média de 1.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Margarida Assis Fonseca

Tipo de imóvel em Rua Margarida Assis Fonseca

Casa
7
Comercial
3
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

45%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 77%
Preservação Ambiental (ZPAM) 8%
Proteção 1 (ZP1) 8%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 8%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Califórnia

Rua Plaza Mayor
481 transações
Rua Patricio Barbosa
358 transações
Rua Jose Claudio Sanches
283 transações
Rua Visconde de Maua
219 transações
Rua Christina Maria Assis
162 transações
Rua Crepusculo
145 transações
Ave Marcelo Diniz Xavier
45 transações
Ave Presidente Juscelino Kubitschek
34 transações
Rua Carlos Eduardo Lott
29 transações
Rodovia Presidente Juscelino Kubitschek
13 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Margarida Assis Fonseca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Margarida Assis Fonseca?
Rua Margarida Assis Fonseca acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Margarida Assis Fonseca?
A Rua Margarida Assis Fonseca fica no bairro Califórnia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Margarida Assis Fonseca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Margarida Assis Fonseca são: Casa (7), Comercial (3), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Margarida Assis Fonseca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Margarida Assis Fonseca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 73% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 60 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Margarida Assis Fonseca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Margarida Assis Fonseca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Margarida Assis Fonseca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Margarida Assis Fonseca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (77%), Preservação Ambiental (8%), Proteção 1 (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Margarida Assis Fonseca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Margarida Assis Fonseca é Simples (P2), representando 50% dos 68 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.