Rua Monte Simplon — R$ 450.000 mediana
Belo Horizonte · Nova Suíça · 426 transações
Perfil construtivo em Rua Monte Simplon
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
23
Período de construção
1962–2025
Área construída típica (P10–P90)
81–138 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (13)
Simples (P2) (5)
Superior (P4) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Monte Simplon
Metrô
4461m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
365m (média)
71.0% a menos de 500m
Hospital
642m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
194m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 183 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Monte Simplon
Rua Monte Simplon, no bairro Nova Suíça, acumula 426 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000 (27 transações), ou R$ 4.291/m². Isso representa 7% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 31% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Monte Simplon
R$ 4.291/m²
Últimos 12 meses · 27 transações com área construída
· 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
27 transações
Mapa de transações em Rua Monte Simplon
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Monte Simplon
Transações (426)
Rua Monte Simplon, 417
Nova Suíça
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.291/m² · 103m² constr.
28/01/2026
—
Rua Monte Simplon, 417
Nova Suíça
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.517/m² · 100m² constr.
19/12/2025
—
Rua Monte Simplon, 601
Nova Suíça
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.561/m² · 115m² constr.
16/12/2025
—
Rua Monte Simplon, 405
Nova Suíça
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.604/m² · 109m² constr.
01/12/2025
—
Rua Monte Simplon, 405
Nova Suíça
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.144/m² · 109m² constr.
01/12/2025
—
Rua Monte Simplon, 405
Nova Suíça
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.926/m² · 109m² constr.
25/11/2025
—
Rua Monte Simplon, 405
Nova Suíça
Apartamento
R$ 471.433
R$ 4.341/m² · 109m² constr.
13/11/2025
—
Rua Monte Simplon, 900
Salgado Filho
Apartamento
R$ 836.600
R$ 4.529/m² · 185m² constr.
10/11/2025
—
Rua Monte Simplon, 405
Nova Suíça
Apartamento
R$ 807.248
R$ 4.684/m² · 172m² constr.
10/11/2025
—
Rua Monte Simplon, 405
Nova Suíça
Apartamento
R$ 304.658
R$ 2.805/m² · 109m² constr.
07/10/2025
—
Rua Monte Simplon, 1593
Salgado Filho
Casa
R$ 300.000
R$ 2.308/m² · 130m² constr.
06/10/2025
—
Rua Monte Simplon, 550
Nova Suíça
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.435/m² · 142m² constr.
30/09/2025
—
Rua Monte Simplon, 580
Nova Suíça
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.523/m² · 129m² constr.
26/09/2025
—
Rua Monte Simplon, 550
Nova Suíça
Apartamento
R$ 555.000
R$ 3.817/m² · 145m² constr.
17/09/2025
—
Rua Monte Simplon, 550
Nova Suíça
Apartamento
R$ 30.000
R$ 167/m² · 179m² constr.
12/09/2025
—
Rua Monte Simplon, 550
Nova Suíça
Garagem
R$ 10.000
11/09/2025
—
Rua Monte Simplon, 601
Nova Suíça
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.039/m² · 115m² constr.
21/08/2025
—
Rua Monte Simplon, 405
Nova Suíça
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.926/m² · 109m² constr.
20/08/2025
—
Rua Monte Simplon, 580
Nova Suíça
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 6.134/m² · 191m² constr.
13/08/2025
—
Rua Monte Simplon, 670
Nova Suíça
Apartamento
R$ 137.000
R$ 1.365/m² · 100m² constr.
07/08/2025
—
Rua Monte Simplon, 465
Nova Suíça
Apartamento
R$ 234.000
R$ 2.555/m² · 92m² constr.
30/07/2025
—
Rua Monte Simplon, 1472
Salgado Filho
Apartamento
R$ 465.000
R$ 4.408/m² · 106m² constr.
11/07/2025
—
Rua Monte Simplon, 1472
Salgado Filho
Apartamento
R$ 465.000
R$ 4.408/m² · 106m² constr.
04/07/2025
—
Rua Monte Simplon, 1552
Salgado Filho
Apartamento
R$ 59.568
R$ 312/m² · 191m² constr.
01/07/2025
—
Rua Monte Simplon, 1472
Salgado Filho
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.981/m² · 106m² constr.
12/05/2025
—
Edifícios em Rua Monte Simplon
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Perguntas frequentes sobre Rua Monte Simplon
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Monte Simplon?
O valor mediano de transação em Rua Monte Simplon nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, com base em 27 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.291/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Monte Simplon?
Rua Monte Simplon acumula 426 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Monte Simplon?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 450.000) com os últimos 12 meses (R$ 450.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Monte Simplon?
A Rua Monte Simplon fica no bairro Nova Suíça, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Monte Simplon?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Monte Simplon são: Apartamento (352), Casa (42), Terreno (15). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Monte Simplon?
Rua Monte Simplon possui 23 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1962 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Monte Simplon?
Com base nos dados do PBH, em Rua Monte Simplon: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 71% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 183 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Monte Simplon?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Monte Simplon, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 426 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Monte Simplon?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Monte Simplon estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Monte Simplon?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Monte Simplon é Médio (P3), representando 41% dos 619 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.