Rua Montevideu — R$ 515.000 mediana
Belo Horizonte · Sion · 357 transações
Perfil construtivo em Rua Montevideu
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
28
Período de construção
1965–2021
Área construída típica (P10–P90)
127–305 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (12)
Médio (P3) (11)
Luxo (P5) (5)
Simples (P2) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Montevideu
Metrô
2968m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
217m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
614m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
172m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 82 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Montevideu
Rua Montevideu, no bairro Sion, acumula 357 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 515.000 (14 transações), ou R$ 5.486/m². Isso representa 23% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 86% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 60% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Montevideu
R$ 5.486/m²
Últimos 12 meses · 14 transações com área construída
· 24% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 515.000
14 transações
Mapa de transações em Rua Montevideu
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Montevideu
Transações (357)
Rua Montevideu, 520
Sion
Apartamento
R$ 1.990.000
R$ 9.021/m² · 221m² constr.
15/01/2026
—
Rua Montevideu, 178
Copacabana
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.486/m² · 44m² constr.
17/10/2025
—
Rua Montevideu, 178
Copacabana
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.960/m² · 60m² constr.
16/10/2025
—
Rua Montevideu, 178
Copacabana
Apartamento
R$ 290.000
R$ 5.675/m² · 51m² constr.
14/10/2025
—
Rua Montevideu, 318
Sion
Apartamento
R$ 2.500.000
R$ 8.181/m² · 306m² constr.
01/10/2025
—
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
16/09/2025
—
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
16/09/2025
—
Rua Montevideu, 464
Sion
Apartamento
R$ 1.960.000
R$ 4.763/m² · 412m² constr.
16/09/2025
—
Rua Montevideu, 203
Copacabana
Casa
R$ 395.000
R$ 9.137/m² · 43m² constr.
15/09/2025
—
Rua Montevideu, 266
Sion
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 6.562/m² · 610m² constr.
27/08/2025
—
Rua Montevideu, 193
Sion
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.144/m² · 164m² constr.
01/08/2025
—
Rua Montevideu, 401
Sion
Apartamento
R$ 970.000
R$ 4.756/m² · 204m² constr.
27/05/2025
—
Rua Montevideu, 110
Copacabana
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.017/m² · 53m² constr.
06/05/2025
—
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
15/04/2025
—
Rua Montevideu, 464
Sion
Garagem
R$ 70.000
15/04/2025
—
Rua Montevideu, 464
Sion
Apartamento
R$ 1.660.000
R$ 4.034/m² · 412m² constr.
15/04/2025
—
Rua Montevideu, 178
Copacabana
Apartamento
R$ 275.000
R$ 6.286/m² · 44m² constr.
09/04/2025
—
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 2.850.000
R$ 10.639/m² · 268m² constr.
07/04/2025
—
Rua Montevideu, 178
Copacabana
Apartamento
R$ 238.000
R$ 5.440/m² · 44m² constr.
24/03/2025
—
Rua Montevideu, 402
Sion
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.375/m² · 167m² constr.
11/02/2025
—
Rua Montevideu, 520
Sion
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 7.428/m² · 141m² constr.
13/01/2025
—
Rua Montevideu, 422
Sion
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 4.775/m² · 377m² constr.
08/01/2025
—
Rua Montevideu, 411
Sion
Apartamento
R$ 2.750.000
R$ 10.265/m² · 268m² constr.
23/12/2024
—
Rua Montevideu, 254
Sion
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.897/m² · 98m² constr.
12/12/2024
—
Rua Montevideu, 178
Copacabana
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.543/m² · 44m² constr.
22/11/2024
—
Edifícios em Rua Montevideu
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Perguntas frequentes sobre Rua Montevideu
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Montevideu?
O valor mediano de transação em Rua Montevideu nos últimos 12 meses foi de R$ 515.000, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.486/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Montevideu?
Rua Montevideu acumula 357 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Montevideu?
A Rua Montevideu fica no bairro Sion, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Montevideu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Montevideu são: Apartamento (271), Garagem (44), Casa (32). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Montevideu?
Rua Montevideu possui 28 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1965 e 2021. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Montevideu?
Com base nos dados do PBH, em Rua Montevideu: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 82 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Montevideu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Montevideu, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 357 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Montevideu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Montevideu estão distribuídas nas zonas: Adensamento (86%), Adensamento Restrito 2 (14%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Montevideu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Montevideu é Superior (P4), representando 32% dos 394 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.