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M2Certo™

Rua Paiva

Belo Horizonte · Vista Alegre · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Paiva

Metrô
3299m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
288m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
441m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
146m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 10 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Paiva

Rua Paiva, no bairro Vista Alegre, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 94% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Paiva

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Paiva

Transações (11)

Valores medianos em Rua Paiva

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Paiva

Volume de transações em Rua Paiva

1

Média de 1.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Paiva

Tipo de imóvel em Rua Paiva

Casa
6
Apartamento
3
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Vista Alegre

Ave Teresa Cristina
130 transações
Rua Capim Branco
31 transações
Ave Padre Jose Mauricio
22 transações
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18 transações
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17 transações
Rua Jequitiba
17 transações
Rua Carai
14 transações
Rua Epaminondas Otoni
14 transações
Rua Virgem da Lapa
10 transações
Rua Modestina de Souza
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Paiva

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Paiva?
Rua Paiva acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Paiva?
A Rua Paiva fica no bairro Vista Alegre, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Paiva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Paiva são: Casa (6), Apartamento (3), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Paiva?
Com base nos dados do PBH, em Rua Paiva: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 10 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Paiva?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Paiva, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Paiva?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Paiva estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Paiva?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Paiva é Simples (P2), representando 94% dos 122 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.