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M2Certo™

Rua Quiari — R$ 125.000 mediana

Belo Horizonte · São Geraldo · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Quiari

Metrô
2084m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
752m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
219m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
123m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 40 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Quiari

Rua Quiari, no bairro São Geraldo, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 18ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 57%.

Perfil dos imóveis em Rua Quiari

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 53% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Quiari

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Quiari
R$ 776/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 83% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 125.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Quiari

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Quiari

Transações (13)

Valores medianos em Rua Quiari

Últimos 12 meses
R$ 125.000
2 tx
Valor por m²
R$ 776/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Quiari

Volume de transações em Rua Quiari

1

Média de 1.6 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Quiari

Tipo de imóvel em Rua Quiari

Casa
8
Comercial
3
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

43%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Geraldo

Rua Silva Alvarenga
184 transações
Rua Lassance
73 transações
Rua Potumaio
70 transações
Rua Itaituba
56 transações
Rua Janaitiba
55 transações
Rua Maraca
45 transações
Rua Caissara
43 transações
Rua Tucuman
38 transações
Ave Itaite
31 transações
Rua Uarira
25 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Quiari

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Quiari?
Rua Quiari acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Quiari?
A Rua Quiari fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Quiari?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Quiari são: Casa (8), Comercial (3), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Quiari?
Com base nos dados do PBH, em Rua Quiari: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 40 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Quiari?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Quiari, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 85% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Quiari?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Quiari estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Quiari?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Quiari é Simples (P2), representando 53% dos 53 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.