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M2Certo™

Rua Rio das Flores

Belo Horizonte · Pilar · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Rio das Flores

Metrô
5609m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1103m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
276m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
122m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 49 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Rio das Flores

Rua Rio das Flores, no bairro Pilar, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 15 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 49%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 59% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Rio das Flores

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Rio das Flores

Transações (15)

Valores medianos em Rua Rio das Flores

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rio das Flores

Volume de transações em Rua Rio das Flores

2

Média de 2.1 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Rio das Flores

Tipo de imóvel em Rua Rio das Flores

Casa
13
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

51%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Pilar

Rua Nilopolis
41 transações
Rua Tres Rios
23 transações
Rua Emanuel
22 transações
Rua Rio Bonito
18 transações
Rua Sao Pedro da Aldeia
17 transações
Rua Itaborai
8 transações
Rua dos Moicanos
8 transações
Rua Jeronimo Marcucci
7 transações
Bec Itaborai
6 transações
Rua Professor Otilio Macedo
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Rio das Flores

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Rio das Flores?
Rua Rio das Flores acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Rio das Flores?
A Rua Rio das Flores fica no bairro Pilar, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Rio das Flores?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Rio das Flores são: Casa (13), Comercial (1), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Rio das Flores?
Com base nos dados do PBH, em Rua Rio das Flores: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Rio das Flores?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Rio das Flores, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Rio das Flores?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Rio das Flores estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Rio das Flores?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Rio das Flores é Simples (P2), representando 59% dos 61 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.