Rua Sao Miguel — R$ 225.000 mediana
Belo Horizonte · Itapoã · 748 transações
Perfil construtivo em Rua Sao Miguel
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
19
Período de construção
1982–2013
Área construída típica (P10–P90)
53–109 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (15)
Simples (P2) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Miguel
Metrô
972m (média)
50.3% a menos de 1km
Escola
516m (média)
47.7% a menos de 500m
Hospital
286m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
305m (média)
74.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 155 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Sao Miguel
Rua Sao Miguel, no bairro Itapoã, acumula 748 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 225.000 (29 transações), ou R$ 4.325/m². Isso representa 46% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Sao Miguel
R$ 4.325/m²
Últimos 12 meses · 29 transações com área construída
· 2% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 225.000
29 transações
Mapa de transações em Rua Sao Miguel
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Sao Miguel
Transações (748)
Rua Sao Miguel, 1559
Itapoã
Apartamento
R$ 213.000
R$ 1.819/m² · 117m² constr.
16/01/2026
—
Rua Sao Miguel, 1308
Itapoã
Apartamento
R$ 94.634
R$ 1.416/m² · 67m² constr.
26/12/2025
—
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.126/m² · 48m² constr.
05/12/2025
—
Rua Sao Miguel, 562
Itapoã
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.158/m² · 148m² constr.
26/11/2025
—
Rua Sao Miguel, 450
Itapoã
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.630/m² · 65m² constr.
06/11/2025
—
Rua Sao Miguel, 1308
Itapoã
Apartamento
R$ 297.000
R$ 4.444/m² · 67m² constr.
31/10/2025
—
Rua Sao Miguel, 1308
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.489/m² · 67m² constr.
21/10/2025
—
Rua Sao Miguel, 1296
Itapoã
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.788/m² · 67m² constr.
20/10/2025
—
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 222.000
R$ 4.438/m² · 50m² constr.
16/10/2025
—
Rua Sao Miguel, 731
Itapoã
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.508/m² · 60m² constr.
08/10/2025
—
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.920/m² · 48m² constr.
25/09/2025
—
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.539/m² · 48m² constr.
17/09/2025
—
Rua Sao Miguel, 1350
Itapoã
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.299/m² · 51m² constr.
22/08/2025
—
Rua Sao Miguel, 658
Itapoã
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.644/m² · 62m² constr.
20/08/2025
—
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.126/m² · 48m² constr.
13/08/2025
—
Rua Sao Miguel, 1420
Itapoã
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.498/m² · 50m² constr.
07/08/2025
—
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.745/m² · 48m² constr.
05/08/2025
—
Rua Sao Miguel, 467
Itapoã
Comercial
R$ 500.000
R$ 1.629/m² · 307m² constr.
24/07/2025
—
Rua Sao Miguel, 668
Itapoã
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.484/m² · 62m² constr.
15/07/2025
—
Rua Sao Miguel, 1230
Itapoã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.095/m² · 48m² constr.
08/07/2025
—
Rua Sao Miguel, 450
Itapoã
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.325/m² · 65m² constr.
13/06/2025
—
Rua Sao Miguel, 1380
Itapoã
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.358/m² · 62m² constr.
02/06/2025
—
Rua Sao Miguel, 668
Itapoã
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.803/m² · 62m² constr.
20/05/2025
—
Rua Sao Miguel, 26
Itapoã
Comercial
R$ 2.050.000
R$ 5.598/m² · 366m² constr.
20/05/2025
—
Rua Sao Miguel, 361
Itapoã
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.804/m² · 103m² constr.
19/05/2025
—
Edifícios em Rua Sao Miguel
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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Miguel
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Sao Miguel?
O valor mediano de transação em Rua Sao Miguel nos últimos 12 meses foi de R$ 225.000, com base em 29 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.325/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Miguel?
Rua Sao Miguel acumula 748 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Sao Miguel?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 222.000) com os últimos 12 meses (R$ 225.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Sao Miguel?
A Rua Sao Miguel fica no bairro Itapoã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Miguel?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Miguel são: Apartamento (588), Casa (123), Comercial (30). O tipo predominante, apartamento, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Sao Miguel?
Rua Sao Miguel possui 19 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1982 e 2013. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Miguel?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Miguel: 50% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 48% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 74% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 155 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Miguel?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Miguel, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 748 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Miguel?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Miguel estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Miguel?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Miguel é Médio (P3), representando 59% dos 897 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.